Drei Türen, tausend Möglichkeiten – ein Zuhause für die ganze Familie

Willkommen in Ried, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Aichach-Friedberg, die mit ihrem ländlichen Charme, ihrer familienfreundlichen Atmosphäre und ihrer attraktiven Lage zwischen Augsburg und München begeistert. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen und hohe Lebensqualität mit den Vorzügen der nahegelegenen Städte. Ried ist der ideale Wohnort für alle, die Ruhe und Erholung in der bayerischen Landschaft suchen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren verzichten zu wollen.Verkehrsanbindung:Ried überzeugt durch seine attraktive Lage und die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Über die Bundesstraßen B2 und B300 sowie die Autobahn A8 bestehen vielseitige Anschlussmöglichkeiten in Richtung Augsburg und München.Regionale Busverbindungen gewährleisten die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über den nahegelegenen Bahnhof in Mering bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach Augsburg und München. Insbesondere für Berufspendler bietet Ried somit ideale Voraussetzungen, um das ruhige Landleben mit den beruflichen Anforderungen in der Stadt zu verbinden. Die Flughäfen München und Memmingen ergänzen die Verkehrsanbindung für Geschäfts- und Urlaubsreisende.Infrastruktur:Neben der reizvollen Lage zeichnet sich Ried durch seine familienfreundliche Infrastruktur aus. Ein örtlicher Supermarkt sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Apotheken und medizinische Einrichtungen in den umliegenden Gemeinden gewährleisten eine gute Versorgung. Die nahegelegenen Städte Friedberg und Augsburg ergänzen das Angebot mit zahlreichen Einkaufs- und Dienstleistungseinrichtungen.Auch für Familien mit Kindern ist bestens gesorgt. Eine Grundschule sowie verschiedene Kinderbetreuungsmöglichkeiten bieten gute Voraussetzungen für den Familienalltag. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich in den umliegenden Städten und Gemeinden.Freizeit:Ried begeistert mit seiner idyllischen Umgebung und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die weitläufigen Wiesen, Felder und Wälder des Wittelsbacher Landes laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein.Ein besonderes Merkmal ist das lebendige Vereinsleben. Zahlreiche Vereine, sportliche Aktivitäten und traditionelle Veranstaltungen fördern das gemeinschaftliche Miteinander und sorgen für Abwechslung.Weitere Kultur-, Sport- und Einkaufsmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Städte Friedberg und Augsburg. Auch die Badeseen und Naherholungsgebiete der Region laden zu abwechslungsreichen Ausflügen ein.Ried vereint somit die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnumfelds mit einer familienfreundlichen Infrastruktur und der Nähe zu Augsburg und München – ein attraktiver Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.

Stellen Sie sich einen Sonntagmorgen vor: Oben decken die Großeltern liebevoll den Frühstückstisch, unten duftet frischer Kaffee, und die Kinder sind längst im Garten verschwunden. Jeder hat sein eigenes Reich, und doch trennen alle nur ein paar Stufen.Genau das macht dieses Haus in Ried möglich. Ein separates Treppenhaus erschließt drei eigenständige Wohneinheiten, jede mit eigener Küche und eigenem Bad. Gemeinsam leben, ohne sich auf die Füße zu treten? Hier ganz selbstverständlich. Eine Einheit vermieten und so die Finanzierung entlasten? Ebenso. Und wer lieber alles für sich möchte, verwandelt die rund 225 m² mit überschaubarem Aufwand in ein großzügiges Einfamilienhaus.Das Erdgeschoss ist der Rohdiamant des Hauses. Hier steht eine Renovierung an, dafür gibt es Zimmer im Überfluss und eine Terrasse, auf der sich der Feierabend wie Urlaub anfühlt. Wer gerne selbst gestaltet, findet hier seine Bühne. Im Obergeschoss geht es bereits frischer zu, mit einer großen Wohnung samt Balkon und einer kleinen, feinen Einheit.Und dann ist da noch der Garten. Zum 720 m² großen Grundstück gehören ein großes Gartenhaus und ein Freisitz mit Kamin, an dem Geschichten erzählt und Stockbrot geröstet wird. Dazu kommen ein Keller für Werkbank und Vorräte sowie drei Garagen.Ländliche Ruhe, und Augsburg und München sind trotzdem in Reichweite.Lust auf mehr? Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an und lassen Sie sich von Bildern, Grundrissen und allen Details begeistern.

Highlights der Immobilie:• ca. 225 m² Wohnfläche auf einem ca. 823 m² großen Grundstück• drei eigenständige Wohneinheiten, durch ein zentrales Treppenhaus getrennt, jede mit eigener Küche und eigenem Bad• ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung einer Einliegerwohnung• mit überschaubarem Aufwand auch als großzügiges Einfamilienhaus nutzbar• sonnige Südterrasse und Südbalkon• sofort verfügbarErdgeschoss:• großzügige Wohneinheit mit eigenem Raum für jeden Lebensbereich• Wohnzimmer mit Panoramafenster und direktem Zugang zur Südterrasse• Tageslichtbadezimmer sowie zusätzliches Gäste-WC• renovierungsbedürftig: die ideale Gelegenheit, den Wohnraum ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestaltenObergeschoss:• zwei separate, moderner gestaltete Wohneinheiten mit eigener Küche und eigenem Bad• große Wohnung mit überdachtem Südbalkon sowie kompakte Wohnung, ideal zur VermietungKeller & Dachboden:• vollständig unterkellert mit viel Platz für Werkraum, Hobby oder Vorräte• unausgebauter Dachspeicher als zusätzliche AbstellflächeAußenbereich:• weitläufiger Garten mit großem Gartenhaus und Freisitz mit Kamin• drei Garagen (je zzgl. 10.000 €)Der Gesamtkaufpreis für die Immobilie einschließlich der drei Garagen beträgt 625.000 €.Dieses Haus bietet weit mehr als drei Wohnungen. Es schenkt mehreren Generationen einen gemeinsamen Ort, an dem man füreinander da ist und trotzdem seine eigene Tür hinter sich schließen kann.Neugierig geworden? Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an und entdecken Sie alle Bilder, Grundrisse und Details zu diesem vielseitigen Zuhause.

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 18.10.2036.Endenergiebedarf beträgt 322.10 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.Die Energieeffizienzklasse ist H.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Hatice Akca setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.StichworteGarage vorhanden, Gesamtfläche: 344,00 m², vermietbare Fläche: 225,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,00 m², Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 5.70, Distanz zur Realschule: 6.70, Distanz zum Gymnasium: 6.50BezugSofort