Ihr neues Zuhause in Fuchstal-Leeder – Eigentumswohnung mit Balkon

Leeder, ein charmanter Ortsteil der Gemeinde Fuchstal im Landkreis Landsberg am Lech, vereint ländliche Ruhe, hohe Lebensqualität und historisch gewachsene Strukturen. Die reizvolle Lage am Rand des Lechtals, geprägt von weitläufigen Grünflächen, Mischwäldern und dem nahegelegenen Landschaftsschutzgebiet Weldener Weiher, bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung sowie für Rad- und Wandertouren.Das Ortsbild zeichnet sich durch traditionelle Bauernhäuser, historische Bauwerke und die gelungene Verbindung oberbayerischer und schwäbischer Baukultur aus. Sehenswürdigkeiten wie die Pfarrkirche Mariä Verkündigung und die historischen Märkte unterstreichen die lange Geschichte und den besonderen Charakter des Ortes.Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B17 sowie die nahegelegenen Bahnstationen in Landsberg am Lech und Kaufering bestehen schnelle Verbindungen Richtung Augsburg, München und Schongau. Ergänzend sorgen Busverbindungen innerhalb des Fuchstals und in die umliegenden Gemeinden für eine gute regionale Erreichbarkeit.Leeder bietet damit eine attraktive Kombination aus Erholungswert, Tradition, lebendiger Dorfgemeinschaft und guter Infrastruktur – ideal für alle, die ruhig im Grünen wohnen und gleichzeitig von kurzen Wegen zu den Städten der Region profitieren möchten.

Diese gepflegte Eigentumswohnung im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Fuchstal-Leeder verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf ca. 85 m² Wohnfläche erwarten Sie helle Räume, eine angenehme Wohnatmosphäre und zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die den Alltag erleichtern.Das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt zum Entspannen ein. Auch das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer verfügen über einen Zugang zum Balkon und profitieren von viel Tageslicht. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet angenehmen Komfort.Die neuwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.Neben Fliesen- und Laminatböden, Holztüren, DSL-Anschluss sowie einem eigenen Kellerabteil überzeugt die Wohnung insbesondere durch ihre energetische Ausstattung. Eine Öl-Brennwerttherme aus dem Jahr 2019, Solarthermie mit 1.000-Liter-Pufferspeicher, Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Kunststofffenster und Terrassentüren sowie die neuwertige Dachdämmung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und eine Energieeffizienzklasse B.Eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein gepflegtes Zuhause in angenehmer Wohnlage suchen.Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung – kontaktieren Sie uns und fordern Sie das ausführliche Exposé an!

Technik / Allgemein:———————————–• Böden: Fliesen & Laminat• Holztüren• DSL-AnschlussObergeschoss:———————————–• Tageslichtbadezimmer mit Badewanne• Neuwertige Einbauküche (im Preis inbegriffen)Weitere Ausstattungsmerkmale finden Sie im ausführlichen Exposé.

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 19.11.2035.Endenergieverbrauch beträgt 60.56 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.Die Energieeffizienzklasse ist B.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Unsere Kolleginnen und Kollegen setzen sich gerne mit Ihnen in Verbindung.Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 1.90Bezugnach Vereinbarung