***Platz zum Spielen. Raum zum Wachsen. Ein Zuhause zum Bleiben.***

Kurze Wege, viel Natur und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür!Morgens die Kinder zur Schule bringen, nachmittags auf den Spielplatz und am Wochenende gemeinsam ins Grüne: In Augsburg-Haunstetten lassen sich viele Dinge verbinden, die das Familienleben angenehm machen.Ein besonderes Plus ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Der nahegelegene Wald bietet Raum für Spaziergänge, Fahrradtouren und kleine Auszeiten vom Alltag. An warmen Tagen sorgt das Naturfreibad Haunstetten für Abwechslung: Hier lassen sich sonnige Nachmittage mit der Familie entspannt im Freien verbringen.Auch die täglichen Erledigungen sind unkompliziert. Ein Nahversorgungszentrum mit Supermarkt, Drogerie, Bäckerei, Metzgerei und Apotheke befindet sich in wenigen Gehminuten Entfernung. Kindergarten sowie Grund- und Mittelschule liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Das bedeutet kürzere Wege im Alltag und mehr Zeit für die Dinge, die wirklich zählen.Auch ohne Auto bleiben Sie flexibel: Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort aus bestehen Verbindungen in weitere Stadtteile und in Richtung Augsburger Innenstadt.Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zum Universitätsklinikum Augsburg – Medizincampus Süd. Der Klinikstandort ist mit dem Auto in etwa 6–7 Minuten erreichbar und macht die Lage besonders für Beschäftigte des Klinikums interessant.Mit dem Auto profitieren Sie außerdem von der guten Anbindung an die B17. Von dort bestehen Verbindungen in Richtung Landsberg am Lech und zur A96 sowie über das überregionale Straßennetz zur A8 in Richtung München und Stuttgart.Haunstetten verbindet Familienfreundlichkeit mit einem aktiven Leben im Grünen. Ob der kurze Weg zum Einkauf, der Nachmittag auf dem Spielplatz, eine Runde durch den Wald oder ein Besuch im Naturfreibad – hier liegen viele Möglichkeiten für gemeinsame Erlebnisse ganz nah.

Natur vor der Tür, alles Wichtige ganz nah – Ihr Familienhaus in Haunstetten!Waldspaziergang am Nachmittag, der Einkauf schnell erledigt und Kindergarten oder Schule bequem erreichbar: Diese Doppelhaushälfte in Augsburg-Haunstetten verbindet naturnahes Wohnen mit einer Lage, die den Familienalltag erleichtert.Das Haus ist bereits frei und bewohnbar – hat aber Modernisierungsbedarf und bietet damit Raum für Ihre eigenen Ideen. Drei Schlafzimmer, ein Vollbad, ein separates Gäste-WC und ein bereits ausgebauter Raum im Dach schaffen eine vielseitige Grundlage für Ihr neues Zuhause.Sie möchten wissen, welche Möglichkeiten in diesem Haus stecken? Im ausführlichen Exposé finden Sie weitere Fotos, Details und die Grundrisse zur Immobilie.

Eine ausführliche Beschreibung aller Besonderheiten finden Sie in unserem Exposé. Hier ein erster Überblick über die Highlights:* Doppelhaushälfte mit 4 Zimmern, davon 3 Schlafzimmer* Zusätzlicher ausgebauter Raum im Dachgeschoss (nutzbar als Homeoffice oder Kinderzimmer)* Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse* Direkter Zugang vom Garten in den Keller* Freistehende Garage* und vieles mehr...Die Immobilie wird in Verbindung mit einer Einzelgarage (im Wert von 20.000 €) verkauft, was zu einem Gesamtkaufpreis von 419.000 € führt.

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 8.10.2036.Endenergieverbrauch beträgt 69.80 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.Die Energieeffizienzklasse ist B.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Rabenbauer setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.StichworteGarage vorhanden, Gesamtfläche: 188,00 m², vermietbare Fläche: 97,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m²Bezugab sofort