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Kitzingen ist eine Stadt in Mainfranken und ist als Große Kreisstadt im gleichnamigen Landkreis Sitz des Landratsamtes. Hier leben ca. 20.000 Einwohner. Wahrzeichen der historischen Weinhandelsstadt im Regierungsbezirk Unterfranken sind der Falterturm mit seiner schiefen Haube und die Alte Mainbrücke. Die Stadt Kitzingen liegt im nordbayerischen Unterfranken am Westufer des Mains im Maindreieck. In Sichtweite der Stadt in östlicher Richtung beginnen die Steilstufen der Mittelgebirgslandschaft des Steigerwalds. Die bedeutende Universitäts- und Regierungsstadt Würzburg ist nur 20 Kilometer entfernt. Kitzingen hat heute vier Straßenbrücken und eine Eisenbahnbrücke über den Main, was für eine Stadt dieser Größenordnung außerordentlich ist und die eminente verkehrstechnische Bedeutung der Stadt widerspiegelt. Die Stadt bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Kitzingen liegt in der Maingauklimazone im vielleicht niederschlagsärmsten Teil Unterfrankens und Bayerns. Das Autobahnkreuz Biebelried (etwa 6 Kilometer entfernt) bindet Kitzingen verkehrsgünstig an die A 3 und an die A 7 an, außerdem führt die Bundesstraße 8 durch das Stadtgebiet. Desweiteren führt die Bahnstrecke Nürnberg–Würzburg durch Kitzingen. Darüber hinaus verfügt die Stadt über einen Umschlaghafen der Rhein-Main-Donau-Schifffahrtsstraße. Bekannt ist Kitzingen einerseits als bedeutsame, historisch gewachsene fränkische Weinhandelsstadt andererseits ist der Kitzinger Stadtteil Etwashausen ein wichtiges nordbayerisches Erzeugerzentrum für den Gartenbau. Kitzingen verfügt als Schulstadt über zahlreiche Schulen aller Schultypen. Neben Grund- und Mittelschule und sämtlichen weiterführenden Schularten, finden Sie auch ein breites Angebot an beruflichen Schulen, eine Musikschule mit breitgefächertem Angebot und die Volkshochschule. Für die Kleinsten gibt es Kindergärten und Kinderkrippen und bei Betreuungsbedarf am Nachmittag verschiedene Schulhortangebote. Als ehemalige Garnisonstadt der US-Streitkräfte dominieren an den Ortseingängen noch die Kasernengebäude das Stadtbild. Inzwischen werden die Gebäude und Freiflächen intensiv von privaten Investoren in Gewerbeflächen und zur privatwohnwirtschaftlichen Nutzung konvertiert.

Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon befindet sich im Westen von Kitzingen und bietet auf ca. 62 m² Wohnfläche ein ansprechendes Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die im 3. Obergeschoss gelegene Einheit verfügt über einen praktischen Grundriss und ein Tageslichtbad. Die Wohnung steht derzeit leer und ermöglicht es somit, die Räumlichkeiten ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und einzurichten. Das Wohngebäude wurde ca. im Jahr 1978 errichtet und umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten. Eine Hausverwaltung sowie ein Hausmeisterdienst sorgen für die Betreuung und Pflege der Wohnanlage. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ergänzend gehört eine separate Garage zum Angebot, die vermietet ist. Darüber hinaus wird aktuell die mögliche Installation einer Photovoltaikanlage auf dem Dach der Wohnanlage diskutiert. Es befindet sich kein Aufzug im Objekt. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit, Wohnraum in Kitzingen mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten zu erwerben. Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Im Rahmen der geltenden KI-Verordnung sind wir verpflichtet, alle Bilder entsprechend zu kennzeichnen, die mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet oder verändert wurden. Bilder, die durch den Einsatz von KI virtuell eingerichtet, angepasst oder umgestaltet wurden, werden zusätzlich mit dem Wasserzeichen „Einrichtungsbeispiel“ versehen. Damit stellen wir eine transparente Darstellung sicher und ermöglichen eine klare Unterscheidung zwischen der tatsächlichen Immobilie und einer KI-gestützten Visualisierung.