Geschützt wohnen und genießen

Der Heuchelhof mit rund 9.900 Einwohnern liegt im Süden Würzburgs. Er ist der jüngste Stadtteil dieser Stadt, jedoch das älteste Siedlungsgebiet im weiten Umkreis. Prägend für das Gewerbegebiet ist sicherlich das Gelände der Main-Post. Dieser Stadtteil wird durch Straßenbahnlinien erschlossen. Aufgrund der entsprechenden Planung liegt kein Wohnhaus mehr als 450 Meter von einer Straßenbahnhaltestelle entfernt. Alt und Jung kommen nicht zu kurz, z. B. mit dem Seniorenpflegeheim und der Sozialstation auf der einen und der Jugendbildungsstätte Unterfranken, dem Jugendzentrum und Jugendbegegnungshaus auf der anderen Seite. Der Heuchelhof hat sich inzwischen zu einem lebenswerten Wohngebiet gemausert. Mit sehr vielen Spielplätzen, Kindergärten, Schulen, zwei Büchereien und Sportangeboten bieten sich den Bewohnern abwechslungsreiche Angebote.

Dieses attraktive Reiheneckhaus befindet sich in einer schönen Wohnlage am Rand vom Würzburger Heuchelhof. Hier können Sie mit Ihrer Familie auf rund 210 m² großzügiger Wohnfläche komfortabel leben. Erbaut wurde die Immobilie im Jahr 1985. Genießen Sie den Garten mit malerischem Busch- und Baumbestand. Das Grundstück umfasst insgesamt 621 m² und liegt unmittelbar am Stadtwald. Über ein Eingangstor betreten Sie den abgeschlossenen Innenhof, der das Grundstück geschützt von der Straße einhaust. Der Hauseingang ist ausladend überdacht, so dass Sie in Ruhe bei Wind und Wetter die Eingangstür aufschließen können. Vom Eingangsflur zweigen links ein Gäste-/Arbeitszimmer, das Gäste-WC und die Treppe zum Keller ab. Rechts liegt die geräumige Küche. Diese ist mit braunen Einbauzeilen, Geräten und einer Essecke bestückt und Bestandteil des Kaufpreises. Überaus praktisch erreichen Sie von hier aus gleich die Speisekammer und die Doppel-Garage. Ihre Einkäufe können Sie also direkt mit ganz kurzen und trockenen Wegen einräumen. Das Esszimmer liegt stimmig nebenan. Es führt direkt in den Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, der einen grünen Blick in Ihren Garten gewährt. Auffällig sind die gefälligen Rundbögen, die die Großzügigkeit und Weite der Räume unterstreichen. Die Weite des Hauses wird mit der "Halle" fortgeführt, die ebenfalls Zugang zum Balkon besitzt und mit hoher, klassisch dunkler Kassettendecke über eine Treppe in die obere Etage führt. Durch die Höhe dieser Halle entsteht ein großzügiges Raumgefühl. Im oberen Bereich liegen die privaten Räume mit zwei Schlafzimmern und dem großzügigen Tageslichtbad. Dieses ist umfangreich mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC + Bidet ausgestattet und raumhoch hell gefliest. Es ist freundlich und hat immer noch Platz für Kleinmöbel und Sitzgelegenheiten. Das kleinere Zimmer hat seine eigene, kleine Loggia Richtung Süden und das zweite Schlafzimmer beherbergt einen Ankleideraum und als absolutes Highlight eine riesige Dachterrasse. Hier können Sie absolut ungestört Sonnenbaden. Die Immobilie ist voll unterkellert. Ihnen stehen die Vorratsräume, die Waschküche und der Heizkeller zur Verfügung. Das Untergeschoss hat jedoch viel mehr zu bieten. Ihre Freizeitaktivitäten sind gesichert mit einer Rundum-Luxus-Ausführung mit Schwimmbad, Sauna + Ruhe-/Fitnessbereich. Und nicht genug: Hier ist noch ein Zimmer mit Duschbad und eigenem Ausgang zu einer weiteren Loggia untergebracht und könnte als kleine Einliegerwohnung genutzt werden. Die langgezogene Loggia ist für jedes Wetter geeignet. Ein toller Blick, Zugang in den wunderschönen Garten und ein schattiges Plätzchen an heißen Sommertagen, an denen Sie wohlig die flirrende Hitze gelassen genießen. Der mit blickdichten Hecken und alten Obstbäumen bepflanzte, gepflegte Garten ist ein weiterer perfekter Rückzugsort. Modernisieren, einziehen und genießen! Ein massiv gebautes Geräte- bzw. Gartenhaus und der Zugang zur Garage sind ein echter Mehrwert. Zu dem Angebot gehört natürlich die Doppelgarage mit Schwingtor und dem praktischem Direkt-Zugang zum Haus. Eine geschmackvoll gestaltete Immobilie, die sehr viel zu bieten hat. Hier kann die ganze Familie ihren geschützten Wohntraum, direkt am Waldrand, genießen. Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Bevor wir uns direkt vor Ort zu einer Besichtigung treffen, können Sie die Immobilie bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennenlernen. Im Rahmen der geltenden KI-Verordnung sind wir verpflichtet, alle Bilder entsprechend zu kennzeichnen, die mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet oder verändert wurden. Bilder, die durch den Einsatz von KI virtuell eingerichtet, angepasst oder umgestaltet wurden, werden zusätzlich mit dem Wasserzeichen „Einrichtungsbeispiel“ versehen. Damit stellen wir eine transparente Darstellung sicher und ermöglichen eine klare Unterscheidung zwischen der tatsächlichen Immobilie und einer KI-gestützten Visualisierung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Schwimmbad