Ein gemütliches Zuhause zum Wohlfühlen

Lengfeld liegt im Nordosten der Stadt mit rund 10.400 Einwohnern. Während Lengfeld 1954 noch eine sehr kleine Siedlung war, die sich südlich und östlich der Sankt Laurentius Kirche erstreckte, wurde bis 1977 der Nordhang des Pilziggrunds und ein Gebiet jenseits der "Kürnach" bebaut. Am Rande von Lengfeld kreuzen sich die Bundesstraßen B 19 und B 8, außerdem liegt in der Nähe die Autobahn A 7. Mit den Busverbindungen ist Lengfeld sehr gut an den Bahnhof und die Stadtteile angeschlossen. Neben einigen landwirtschaftlichen Betrieben gibt es auch Handwerksbetriebe, mittelständische Unternehmen und Industrie vor Ort. Zurzeit befinden sich mehrere Bau- und Elektromärkte, Lebensmittelmärkte und viele weitere Gewerbebetriebe und Autohäuser im Gemeindegebiet. Für Familien ist mit etlichen Kindergärten sowie mit einer Grundschule gut vorgesorgt. Die Südlage des Pilziggrundes und die moderaten Baupreise machten diese Lage bald zu einem beliebten Wohngebiet vor den Toren der Stadt Würzburg.

Das charmante Reiheneckhaus liegt in einer ruhigen Wohnlage von Lengfeld. Das besondere Plus dieser Immobilie sind die beiden direkt vor dem Haus gelegenen Stellplätze, die Ihnen bereits bei der Ankunft komfortable Parkmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge bieten und kurze Wege zum Haus garantieren. Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch Helligkeit: Eine weitläufige Fensterfront lässt das Tageslicht tief in den Raum eindringen und eröffnet von hier aus den direkten Zugang zur Süd-West ausgerichteten Terrasse. Sie bietet Ihnen einen ruhigen Rückzugsort im Freien. Der Garten ist liebevoll vom Gärtner angelegt und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die moderne Einbauküche ist hell gestaltet und sehr gepflegt. Ein praktisches, kleines Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt den Wohnbereich auf dieser Ebene und bietet sowohl Ihnen als auch Ihren Gästen zusätzlichen Komfort im Alltag. Im Obergeschoss finden Sie zwei geräumige Schlafzimmer. Ein besonderer Vorteil bei einem Schlafzimmer: die vorhandenen, vom Schreiner gefertigten und hochwertigen Möbel verbleiben im Haus. Das angrenzende Kinderzimmer verfügt ebenfalls über zwei Fenster und bietet ausreichend Platz für Spiel, Lernen und Träume. Ein Tageslicht Bad mit Badewanne rundet das Obergeschoss ab und lädt zu entspannenden Momenten nach einem langen Tag ein. Das Dachstudio eröffnet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzliche Schlafgelegenheit, hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Außerdem finden Sie hier ein weites Badezimmer mit WC und Dusche vor. Im Dachgeschoss befindet sich auch die Gaszentralheizung des Hauses in einem kleinen Abstellraum. Das Haus ist vollständig unterkellert; im Keller befindet sich ein separater Hobbyraum mit Ausgang nach draußen, der vielseitig genutzt werden kann. Die Immobilie wurde 1994 erbaut und wurde sehr gepflegt. Die Dachfenster wurden 2014 bzw. 2017 erneuert. Alle Bodenbeläge bestehen aus hochwertigen Fliesen, strapazierfähigem Vinyl oder Kork. Eine moderne Zentralheizung sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen. Im Jahr 2026 wurde der Warmwasserspeicher erneuert. Seit 2014 hilft eine Wasserenthärtungstechnik die Langlebigkeit der Haustechnik zu erhalten. Mit einer Wohnfläche von rund 100 m² und einer Nutzfläche von zusätzlichen ca. 51 m² und einem Grundstück von 200,25 m² bietet dieses Haus ausreichend Raum für Familie, Freizeit und Erholung. Es vereint gute Ausstattung mit einem durchdachten Grundriss und ermöglicht Ihnen sofortigen Einzugskomfort – ein Ort, an dem Wohnträume Wirklichkeit werden. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild dieser Immobilie zu machen. Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, das Haus vorab in einer 360-Grad-Online-Tour bequem von zu Hause aus zu besichtigen. Im Rahmen der geltenden KI-Verordnung sind wir verpflichtet, alle Bilder entsprechend zu kennzeichnen, die mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet oder verändert wurden. Bilder, die durch den Einsatz von KI virtuell eingerichtet, angepasst oder umgestaltet wurden, werden zusätzlich mit dem Wasserzeichen „Einrichtungsbeispiel“ versehen. Damit stellen wir eine transparente Darstellung sicher und ermöglichen eine klare Unterscheidung zwischen der tatsächlichen Immobilie und einer KI-gestützten Visualisierung.

2026 Erneuerung des Warmwasserspeichers 2018 Neuverlegung Vinylboden im Wohnbereich 2017 + 2014 Austausch der Dachliegefenster 2017 Korkböden im Schlafzimmer abgeschliffen und neu versiegelt 2016 Einbruchschutz an Fenstern + Haustür eingebaut 2014 Terrasse und Gartenwege erneuert 2014 Wasserenthärtungstechnik eingebaut 2009 Gasbrennwerttherme eingebaut zusätzliche Ausstattung: 2024 wurde Treppen-Lift zwischen EG und OG eingebaut