Haus in ruhiger, ländlicher Lage mit viel Platz und Potenzial

Das Haus befindet sich in Sulzach, einem ruhigen Ortsteil er Gemeinde Dürrwangen. Die ländliche Umgebung bietet naturnahes Wohnen und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Hauptort Dürrwangen ist in nur wenigen Minuten erreichbar und liegt ca. 3 km entfernt. Dort finden sich die Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Ärzte, Apotheke, Bankfiliale sowie weitere Dienstleistungsangebote. Die historische Altstadt von Dinkelsbühl ist ebenfalls gut erreichbar und befindet sich in ca. 8 km Entfernung. Durch die ruhige Lage und die gleichzeitig gute Anbindung verbindet Sulzach ländliches Wohnen mit einer soliden Infrastruktur im nahen Umfeld.

In einem ruhigen Vorort von Dürrwangen befindet sich dieses gepflegte Wohnhaus auf einem ca. 264 m² großen Grundstück in ruhiger, ländlicher Umgebung. Das Gebäude wurde 1986 bis auf die Grundmauern abgerissen und neu aufgebaut und war bis Anfang dieses Jahres noch von der Eigentümerin bewohnt. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 136 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten über mehrere Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Bad mit Badewanne, eine Küche mit angrenzender Speisekammer, ein Esszimmer sowie eine praktische Waschküche. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, eine weitere Küche sowie ein Wohnzimmer zur Verfügung. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um zwei weitere Schlafzimmer. Das Haus ist teilweise unterkellert. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage, um es nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Beheizt wird die Immobilie über eine Pelletheizung. Zum Angebot gehört zudem eine Doppelgarage. Das direkt auf der Ostseite angebaute Nebengebäude sollte vom Nachbarn abgekauft werden. Weitere Informationen hierzu gerne auf Anfrage. Bitte beachten Sie, dass ein Geh- und Fahrtrecht für Nachbargrundstücke besteht. Der derzeitige Zugang zum Haus erfolgt über das Nachbargrundstück. Dieser Eingang ist vom neuen Eigentümer innerhalb eines Jahres zu schließen. Auf der Südseite besteht schon heute ein weiterer Eingang. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Wenn Sie ein Haus mit Charakter, Entwicklungspotenzial und ruhiger Lage suchen, bietet Ihnen diese Immobilie eine interessante Gelegenheit. Vereinbaren Sie doch gleich einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.