Ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen - ideal für Handwerker und Visionäre

Das Haus befindet sich in der Marktgemeinde Weiltingen. Über die nahe B25 sowie die A7 sind Dinkelsbühl, Ansbach und Nürnberg schnell erreichbar. Historischer Charme, eine lebendige Dorfgemeinschaft mit regem Vereinsleben und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, sowie Wander- und Radwege, machen diesen Ort besonders attraktiv. In Weiltingen gibt es einen Arzt, Apotheke, Metzger, Bäcker, Kindertagesstätte, Grundschule, einen kleinen Nachversorgerladen und eine Gaststätte.

Das Einfamilienhaus wurde um 1900 (ein genaues Baujahr ist nicht bekannt) in Massivbauweise errichtet und bietet Käufern mit Ideenreichtum und handwerklichem Geschick eine interessante Gelegenheit, ein ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Anwesen befindet sich in Weiltingen, neben dem Friedhof und einer Kindertagesstätte, auf einem 900 m² großen Grundstück. Es verfügt neben dem Wohnhaus mit angebautem ehemaligem Stall und Scheune über weitere Nebengebäude: Zwei Garagen, ein Hühnerstall sowie ein Holzschuppen. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Hobby, Werkstatt, Lagerflächen oder zusätzlichen Stauraum. Die Wohnfläche von ca. 100 m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Eingangsbereich, ein Wohnzimmer, die Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, ein Vorratsraum/Speisekammer sowie der Heizraum. Im Obergeschoss stehen zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein WC, ein Esszimmer sowie eine weitere Küche zur Verfügung. Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, die jedoch über keine Heizung verfügen und nicht in der Wohnfläche berücksichtigt sind. Zwei Kellerräume mit ca. 20 m² Fläche sind ebenfalls vorhanden. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung. Im Haus ist bereits der Anschluss an die örtliche Nahwärme verlegt. Somit wäre eine Umstellung von Öl auf die Nahwärme auch kurzfristig möglich. Die Kunststoffenster wurden überwiegend im Jahr 1999 erneuert. Da in den letzten rund 20 Jahren ansonsten keine Renovierungen oder Modernisierungen vorgenommen wurden, befindet sich die Immobilie in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Die guten Raumhöhen und die ansprechende Belichtung der Räume verleihen dem Haus jedoch eine freundliche Ausstrahlung und schaffen zugleich eine gute Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.