Etagenwohnung mit eigener Gartenparzelle

Dormagen liegt linksrheinisch mit guten Anbindungen in die Großstädte Düsseldorf, Neuss und Köln. Das Vier-Parteienhaus steht in ruhiger, zentraler Lage von Dormagen-Nord.Zahlreiche Restaurants, der Straberger See mit seiner Wakeboard-Anlage und die vielen Sportvereine in der Umgebung runden das Freizeitangebot ab. Nur etwa 750 Meter entfernt befindet sich der Dormagener Bahnhof. Hier fahren mehrmals stündlich Regional- und S-Bahnen in die Zentren Köln, Neuss, Krefeld und Düsseldorf sowie direkt zu den internationalen Flughäfen Köln und Düsseldorf. Der Kölner Hauptbahnhof ist innerhalb von 15 Minuten und der Düsseldorfer Hauptbahnhof innerhalb von 25 Minuten erreicht. Auch mit dem Auto sind Sie schnell in den umliegenden Städten. Der Autobahnanschluss an die A57 befindet sich in Richtung Düsseldorf in ca. 1,7 km und in Richtung Köln in ca. 4 km Entfernung. Neben der guten Bahn- und Autoanbindung hat Dormagen-Nord eine ausgezeichnete Infrastruktur zu bieten. Einen Netto-Markt erreichen Sie in nur 10 Minuten zu Fuß. Ein Stück weiter im Top-West-Gebiet liegt der Großsupermarkt HIT nur 6 Minuten mit dem Auto entfernt. Hier befindet sich auch ein Aldi, Baumärkte und andere Geschäfte.Das Dormagener Stadtgebiet ist gut mit Stadtbussen abgedeckt. Mit dem Bus sind Sie in 12 Minuten in der Fußgängerzone. Hier werden Ihnen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Ärztehäuser geboten. Vor dem Rathaus findet jeden Dienstag und Freitag ein Wochenmarkt mit frischem Lebensmittelangebot statt.Auch für eine kleine Familie ist die Lage ideal. Das nächste Schulzentrum mit Gymnasium, Grundschule, Sekundarschule und Berufsbildungszentrum ist lediglich etwa 600 Metern entfernt. Einen Kindergarten finden Sie hier auch. Für Kinder sollte auch der Spielplatz Zonser Straße, nur 350 m entfernt, interessant sein. Direkt im Ort kommen sowohl Schwimmer im Stadtbad Sammys als auch Fitnessvernarrte in den beiden Fitnessstudios auf ihre Kosten. Erholung bietet das Waldgebiet „Tannenbusch“ mit seinem Wild- und Geopark, die Rheinauen, das Kloster Knechtsteden mit seiner Basilika und dem angrenzenden „Mühlenbusch“ oder auch die mittelalterliche Zollfeste Zons. So steht Spaziergängen und ausgiebigen Fahrradtouren nichts im Wege.

EtagenwohnungDiese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines gepflegten 4-Parteienhauses. Begrüßt werden Sie in der Wohnung durch die großzügige Diele. Von hier aus erreichen Sie alle weiteren Räume der Wohnung. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet genügend Raum zur freien Entfaltung. Durch das Wohnzimmer erreichen Sie den angrenzenden Balkon, welcher mit einer manuellen Markise ausgestattet ist. Hier können Sie die frühen Morgenstunden in der Sonne genießen.Einen zweiten Zugang zum Balkon haben Sie durch ein weiteres Zimmer, was beliebig als Gäste-, Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann. Dieses Zimmer ist durch ein 2025 eingebautes Klimagerät ausgestattet. Angrenzend liegt das Schlafzimmer.Die Küche bietet genügend Platz für eine Sitzmöglichkeit. Die aktuelle Einbauküche ist im Kaufpreis mit inklusive. Angrenzend befindet sich das Tageslichtbad mit Dusche. Abgerundet wird das ganze Wohnkonzept von einem praktischen Abstellraum. Hinter dem Haus haben Sie eine 36 m² große Gartenparzelle, welche von Ihnen genutzt werden kann. Es gibt hierfür jedoch kein Sondernutzungsrecht. Neben dem gemeinschaftlich nutzbarem Wasch- und Trockenkeller stehen Ihnen außerdem zwei private Kellerräume zur Verfügung. Jede Wohnung besitzt eine Heizung und einen 3000 Liter Tank, welche im Keller platziert sind. Platz für den Fuhrpark ist durch die Garage, mit elektrisch bedienbarem Tor, sowie den freien Stellplatz vorhanden.

- 3-Zimmer-Wohnung- 4-Parteienhaus- Baujahr 1967- Garage mit elektrischem Tor und eigenener Stellplatz- Öl-Heizung aus 2019- Warmwasser in Bad und Küche über Durchlauferhitzer- 2 Kellerräume und gemeinschafliche Waschküche- 2-Fach verglaste Kunststoffrahmenfenster aus den Jahren 2015, 2018 und 2022- Tageslicht Duschbadezimmer- ...Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 1.9.2031.Endenergiebedarf beträgt 237.00 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.Die Energieeffizienzklasse ist G.Ansprechpartner: Niklas HilgersE-Mail: ni@laufenberg-immobilien.deTel: 02133 975 988 - 25Laufenberg Immobilien GmbH, Frankenstraße 24 in 41539 DormagenStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen