Neuwertige Stadtvilla – nahe Alstertal-Einkaufszentrum

Entfernungen mit dem Fahrrad: Saseler Markt - 4 Min. Alstertaleinkaufszentrum - 10 Min. Kita - 3 Min.; Grundschule - 8 Min. Gymnasium - 9 Min.Das Objekt liegt in dem besonders attraktiven Hamburger Stadtteil Sasel. Die naturnahe Wohnlage zwischen zwei Naturschutzgebieten, darunter das Naturschutzgebiet Volksdorfer Teichwiesen, lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein.Trotz dieser naturnahen Lage profitieren Sie von sehr guter Infrastruktur: Das Alstertaleinkaufszentrum (AEZ) mit S Bahn Station ist schnell erreichbar und bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen. Ebenfalls in kurzer Distanz liegt der Saseler Markt mit Wochenmarktcharakter und lokalen Versorgungsangeboten. Die Lage verbindet hohen Freizeitwert mit praktischer Erreichbarkeit — kurze Wege zu Einkauf, ÖPNV und Naherholung. Eine ruhige Wohnlage mit Einfamilienhäusern und nachweislich guter Luftqualität – Natur und Stadt in Balance. Geringer Durchgangsverkehr und eine durchgehende Straßenbeleuchtung sorgen für zusätzliche Sicherheit.

Energieeffiziente Architekten-Stadtvilla mit 5 Zimmern (auf 6 Zimmer erweiterbar), hochwertige Küche, Kaminofen, moderne Gebäudetechnik und PV Anlage 16,45 kWp, mit 216 m² Wohnfläche, zwischen zwei Naturschutzgebieten und dem Alstertal-Einkaufszentrum.Ideal für Charaktere, die Natur und Komfort suchen!Highlights• Neuwertiger Zustand: sofort bezugsfertig, kein Neubau-Stress• 5 Zimmer: Flexibel nutzbar, Gäste und Home Office, ein Zimmer ist teilbar• Hochwertige Ausstattung: Einbauküche mit Miele-Geräten, Eichenparkett, bodengleiche Duschen, Kaminofen, Wäscheabwurfschacht• Nachhaltige Haustechnik: Geothermie, Fußbodenheizung, Lüftungsanlage, PV Anlage 16,45 kWp, Energieklasse: A+• Praktische Extras: Große Garage mit Wohnmobil- und KFZ-Stellplatz, Werkstatt, Dachterrasse• Top Lage: Zwischen zwei Naturschutzgebieten, nahe AEZ und Saseler Markt; ruhige, gesunde WohnumgebungObjektbeschreibungDiese freistehende Stadtvilla aus dem Jahr 2018 vereint moderne, kubische Architektur mit durchdachter Funktionalität und hochwertiger Ausstattung - auf ca. 216 m² Wohnfläche verteilen sich 5 Zimmer. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume; die obere Außenfläche ist als Dachterrasse ausgeführt und erweitert die Wohnqualität nach außen. Die massive Bauweise, die sorgfältige Ausführung durch ein etabliertes und qualitätsbewusstes Hamburger Architekturbüro sowie die professionelle Baubetreuung gewährleisten einen neuwertigen Zustand ohne Neubau-Stress.Ausstattung und Technik • Fenster: 3 fach verglaste Kunststofffenster; sonnenschutzverglaste Fenster in Küche, Wohnbereich und Schlafzimmer• Sonnenschutz: Elektrische Jalousien• Böden: Parkett Landhausdielen Eiche natur; Betontreppe mit Eichenparkett belegt• Bäder: 2 Bäder mit bodengleichen Duschen; großes Bad mit Wanne und 2 Waschbecken; Wäscheabwurfschacht vom OG in den Hauswirtschaftsraum• Küche: Vollausgestattete Einbauküche mit Miele-Geräten; Cerankochfeld; Einbaugefrierschrank; Dampfgarofen; Anschlüsse für zweite Küche im OG (in der Wand) vorhanden• Heizung: Sole Wasser Wärmepumpe (Geothermie)• Fußbodenheizung: EG und OG• Lüftung: Zentrale Be und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung• Erneuerbare Energie: PV Anlage mit 16,45 kWp Leistung• Kamin: Wasserführender Kaminofen zur ergänzenden Wärmeaufbereitung• Sicherheit: Alarmanlage, automatisiertes Einfahrtstor• Dach: Walmdach 22° mit Pfanneneindeckung; Fallrohre aus Zink• Wasserwirtschaft: Unterirdischer Regenwassertank im Garten• Stellplätze: Große Garage mit Wohnmobil- u. PKW Stellplätze, separate WerkstattVereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von der Kombination aus hochwertiger Ausstattung, nachhaltiger Technik und naturnaher Lage bei guter Erreichbarkeit.

SonstigesHaftungsausschluss / Rechtliche HinweiseAchtung: Die im Grundriss dargestellte und genehmigte Sauna wurde letztendlich nicht gebaut. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie auf Unterlagen, die zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.Grundrissdarstellungen, Flächenangaben, Maße und Ausstattungsbeschreibungen können aufgrund von Bauabweichungen, Toleranzen oder nachträglichen Veränderungen geringfügig variieren. Abbildungen können beispielhaft sein und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Energiekennwerte stammen aus dem vorliegenden Energieausweis des Eigentümers.Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Eine Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen.Datenschutzhinweis Verantwortliche Stelle: Sascha Gernhuber, An der Alster 17, 20099 Hamburg Kontakt: +49 176 85115290, sascha@gernhuber-immobilien.deZweck der Verarbeitung: Verarbeitung Ihrer Kontaktdaten zur Beantwortung Ihrer Anfrage, Vereinbarung von Besichtigungsterminen und ggf. zur Vermittlung der Immobilie. Rechtsgrundlage: Art 6 Abs. 1 lit. b DSGVO (Erfüllung vorvertraglicher Maßnahmen) und ggf. Art 6 Abs. 1 lit. f DSGVO (berechtigtes Interesse: Vermarktung und Interessentenverwaltung). Speicherdauer: Ihre Daten werden gelöscht, sobald sie für die genannten Zwecke nicht mehr erforderlich sind oder Sie der Verarbeitung widersprechen, spätestens jedoch nach 6 Monate ohne weitere Kontaktaufnahme. Empfänger: Daten werden nur an Dritte weitergegeben, soweit dies zur Erfüllung des Zwecks erforderlich ist (z. B. Eigentümer, Notar, beteiligte Dienstleister) und nur mit vorheriger Absprache. Ihre Rechte: Sie haben das Recht auf Auskunft, Berichtigung, Löschung, Einschränkung der Verarbeitung, Datenübertragbarkeit und Widerspruch sowie das Recht, eine Beschwerde bei einer Aufsichtsbehörde einzureichen.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 224,40 m², Sonstige Fläche: 224,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen