Laufend instand gehaltenes Dreifamilienhaus mit großzügigem Grundstück in Illerkirchberg

Lage: Attraktive Lage mit guten Möglichkeiten für Selbstnutzer oder Investoren Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m EntfernungNahversorgung: Einkauf schnell erledigt: Supermarkt, Postfiliale und Bankfiliale in max. 5 GehminutenAnbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Objektnr: 1072764 Zum Verkauf steht dieses Objekt in Illerkirchberg / Oberkirchberg, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, das sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung eignet. Etwa 30.840 € werden durch die bestehende Vermietung derzeit als Jahresnettokaltmiete erzielt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 700 €. Seinen einladenden Zustand verdankt das 1957 erbaute Objekt einem stets pfleglichen Umgang und laufenden Renovierungen. Im Jahr 2026 erfolgten letzte Modernisierungen. Die Immobilie hat eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 204 m², die sich in 3 Wohneinheiten mit insgesamt 8,5 Zimmern unterteilt. Hinsichtlich der Ausstattung wartet die Immobilie bspw. mit einer Einbauküche auf Der Außenbereich umfasst 2 Balkone sowie ein ca.es, 571m² großes Grundstück und bietet weiteren Raum zur Erholung. Ein unverkennbares Highlight dieser Immobilie ist hier der große Garten mit dem Gartenhaus, der Laube und der Terrasse. Weiteren Stauraum finden Sie zudem im Keller des Hauses. Als Parkmöglichkeit stehen eine Garage und 3 Freistellplätze zur Verfügung, sodass langwieriges Parkplatzsuchen der Vergangenheit angehört.

+ Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten in Illerkirchberg für Eigennutzung oder Vermietung+ Vermietet zu ca. 30.840 € p.a. + Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - letzte Modernisierungsmaßnahmen erfolgten 2025 Ausbaupotenzial im Dachgeschoss+ Ausstattungsdetails umfassen eine Einbauküche+ Ein Nebengebäude und 3 Kellerräume sowie Garage und 3 Freistellplätze bieten zusätzlichen Nutzwert

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteWohnfläche: 204,00 m², Gesamtfläche: 204,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2025Bezugnach Absprache