KAPITALANLEGER AUFGEPASST: 4,62 % Bruttomietrendite + bereits gut vermietet: 2-Zimmer-Kapitalanlage

Zentrale Lage mit guter Anbindung in Essen-Altenessen-SüdDie Immobilie befindet sich in Essen-Altenessen-Süd, einem etablierten und urban geprägten Stadtteil im Essener Norden und zählt zu den wichtigen Verkehrsachsen Essens und verbindet den Stadtteil mit der Essener Innenstadt sowie den nördlich gelegenen Stadtgebieten.Für Kapitalanleger ist insbesondere die gute Erreichbarkeit ein relevanter Standortfaktor. Es besteht eine direkte Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die A42 ist über das Kreuz Essen-Nord erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in Richtung Oberhausen, Duisburg, Gelsenkirchen und Dortmund.Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Standort gut angebunden. In der näheren Umgebung verkehren unter anderem die Buslinien 162, 172 und 196. Über die Haltestellen und den Bahnhof Essen-Altenessen bestehen Verbindungen in Richtung Essener Innenstadt und in weitere Städte des Ruhrgebiets.Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist im Umfeld gewährleistet. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte sind in der näheren Umgebung vorhanden. Damit bietet die Lage kurze Wege für die alltäglichen Bedürfnisse der Bewohner.Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur Essener Innenstadt. Über den öffentlichen Nahverkehr ist das Zentrum unkompliziert erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der urbanen Infrastruktur und der Einbindung in das dicht besiedelte Rhein-Ruhr-Gebiet.Fazit: Die Lage verbindet eine zentrale Position in Essen-Altenessen-Süd mit einer guten Verkehrsanbindung, vorhandener Nahversorgung und kurzen Wegen in die Essener Innenstadt. Gerade für Anleger ist die Kombination aus urbanem Umfeld und guter Erreichbarkeit ein interessanter Standortfaktor.

Objektnr: 1072771 Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Objekt in Essen, gut angebunden an einer Hauptstraße. Die gut angebundene Lage in der Vorstadt ermöglicht es Ihren Mietern, Ruhe und gleichzeitig einen guten Anschluss an Stadtzentren, Schulen, Einkaufszentren und andere Einrichtungen zu genießen. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich die Eigentumswohnung heute in einem einladenden Zustand. Die Immobilie ist vermietet und die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell etwa 4.248 €. Durch die Lage im 1. Obergeschoss ist die Wohnung nicht einsehbar und profitiert dennoch von dem Komfort der unten gelegenen Etagen. Hier wohnen Ihre Mieter auf etwa 46,15 m² Wohnfläche. Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 2 Zimmer. Daneben steht ein Badezimmer mit Dusche bereit. Komfort im Alltag entsteht durch eine solide Ausstattung der möblierten Immobilie, die u.a. Fliesenböden umfasst. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine preislich attraktive Wohnung mit Entwicklungspotenzial in Essen suchen.Hausgeld 2025:nicht umlagefähige Kosten 2025 = ca. 1.087,46€ Jahr / 90,79€ Monatumlagefähige Kosten 2025 = ca. 1.852,33€ Jahr / 154,36€ MonatHeizkosten 2025 = ca. 611,69€ Jahr / 50,97€ Monat (in unlagefähig enthalten)Rücklage 2025 = ca. 4582,45€ Jahr / 48,54€ Monat

+ Mehrfamilienhaus mit 41 WE, Baujahr 1982+ Wohnbereich mit Fliesenboden+ Kunststoff Isolierglasfenster+ Innenliegendes Bad mit Dusche, WC, Waschtisch, Boden und Wand weiss gefliest+ Flur+ Pantryküche+ Balkon+ Gemeinschaftsgarten

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteWohnfläche: 46,15 m², Gesamtfläche: 46,15 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 EtagenBezugnach Absprache