Direkt am Elbdeich: Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit großem Grundstück

Lage: Ruhige Wohnlage in Hittbergen-Barförde, direkt an der ElbeBildung und Betreuung: Kindergärten und Schulen in Hohnstorf ca. 5KM entferntNahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Gastronomie in Hohnstorf und Lauenburg Anbindung: Gute Erreichbarkeit von Lüneburg und Hamburg über die B5 und B209, ÖPNV-Anschluss vorhanden.

Objektnr: 1073490 Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1911 befindet sich in attraktiver Lage direkt gegenüber dem Elbdeich in Hittbergen-Barförde. Die unmittelbare Nähe zur Elbe und die naturnahe Umgebung zeichnen den Standort besonders aus. Das Haus bietet ca. 140 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück mit 947 m².Die Immobilie verfügt über mehrere Zimmer mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten und bietet Raum für eine individuelle Gestaltung. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich insbesondere an handwerklich versierte Käufer, die ein entsprechendes Projekt nach eigenen Vorstellungen umsetzen möchten.Die Heizungsanlage wurde 2024 bereits erneuert. Im Übrigen besteht umfassender Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, der bei der Kaufentscheidung berücksichtigt werden sollte.Zum Außenbereich gehören ein großzügiger Garten sowie ein Doppelcarport. Ebenfalls erneuert ist die Umzäunung des gesamten Grundstück.

+ Grundstück mit ca. 947 m² Fläche+ Doppelhaushälfte mit ca. 140 m² Wohnfläche+ Vielseitige Nutzungsmöglichkeit dank verschiedener Zimmer+ Carport für 2 Fahrzeuge+ Baujahr 1911, sanierungsbedürftiger Zustand

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteWohnfläche: 140,00 m², Gesamtfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 EtagenBezugab sofort