Ein Haus mit Geschichte, Charakter und zusätzlichem Ausbaupotenzial in Köln-Porz

Lage: Attraktive Vorstadtlage in Köln-Porz bietet ruhige Atmosphäre mit Top-Anbindung .Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m EntfernungNahversorgung: Täglicher Bedarf gedeckt: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 1,2 km EntfernungAnbindung: Bushaltestelle und Autobahn sind in ca. 2 Minuten komfortabel erreichbar.

Objektnr: 1072660 Das Einfamilienhaus wurde 1928 erbaut und bietet ca. 107 m² Wohnfläche. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und bietet Käufern die Möglichkeit, ein Haus mit Charakter nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Über den Eingangsbereich führen einige Stufen in den Flur des Erdgeschosses. Hier liegen das Wohnzimmer und die separate Küche. Direkt in die Küche integriert ist ein innenliegendes Duschbad. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Etage. In den Wohnräumen sind noch echte Holzdielen erhalten. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, eines davon mit kleiner Loggia. Außerdem befindet sich hier das Badezimmer mit Badewanne. Eine Treppe führt weiter ins Dachgeschoss. Dieses ist derzeit nicht ausgebaut und bietet Potenzial für einen späteren Ausbau. Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben einem großzügigen Kellerraum mit Dusche und WC stehen zwei weitere Kellerräume zur Verfügung. Über eine Kelleraußentreppe gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen, uneinsehbaren Garten. Ein Gartenhaus, ein Grillplatz, Obstbäume sowie ein zusätzlicher Gartenschuppen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Technisch wurden bereits einige Arbeiten durchgeführt. Die Elektrik wurde in den 1990er-Jahren erneuert, die Wasserleitungen vor ca. 15 Jahren. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1983 und sind als doppelt verglaste Sprossenfenster mit Rollläden ausgeführt.Das Badezimmer im Obergeschoss wurde in den 1990er-Jahren modernisiert. Die Gastherme wurde 2024 erneuert. Die äußere Gestaltung des Hauses steht unter Denkmalschutz. Im Innenbereich besteht viel Spielraum, die Räume zu modernisieren und an heutige Wohnansprüche anzupassen.KfW-Förderpotenzial:Für die energetische Sanierung des denkmalgeschützten Gebäudes können attraktive Fördermöglichkeiten über KfW 261 „Effizienzhaus Denkmal“ bestehen. Möglich ist ein Förderkredit von bis zu 150.000 € inklusive möglichem Tilgungszuschuss. Die besonderen Anforderungen an Baudenkmale werden bei diesem Förderstandard berücksichtigt. Eine interessante Immobilie für Käufer, die den Charme eines Hauses aus den 1920er-Jahren schätzen und ihr neues Zuhause Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

+ In zentraler Umgebung in Vorstadtlage von Köln, gut angebunden an einer Hauptstraße, als Kapitalanlage und zur privaten Verwendung+ Insgesamt ca. 215 m² großes Grundstück+ Die Immobilie präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand+ Gasheizung 2024, Garten , Keller , Loggia + Ausbau - Potenzial

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteWohnfläche: 107,00 m², Gesamtfläche: 107,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 2 EtagenBezugab sofort