Raum für heute. Möglichkeiten für morgen.

Die Immobilie liegt in der ruhigen und gewachsenen Kunigundensiedlung von Lauf an der Pegnitz – eine Wohnlage, die ein angenehmes, grünes Umfeld mit der guten Infrastruktur der Kreisstadt verbindet.Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Schulen sowie die historische Laufer Innenstadt mit Geschäften, Gastronomie und Freizeitangeboten befinden sich im Stadtgebiet. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus und sorgt für eine komfortable Anbindung an den Laufer Stadtverkehr. Auch überregional ist Lauf hervorragend vernetzt: Zwei Anschlussstellen der A9, die B14 sowie S-Bahn- und Regionalbahnverbindungen sorgen für eine gute Erreichbarkeit Nürnbergs und der umliegenden Region.So verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen und einer starken Anbindung an die Metropolregion Nürnberg.

Objektnr: 1073394 Ein Haus, das mehr als nur eine Möglichkeit bietet.Rund 200 m² Wohnfläche, ein ca. 656 m² großes Grundstück und eine außergewöhnlich flexible Aufteilung: Dieses Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Lauf an der Pegnitz ist gemacht für Menschen, die heute großzügig wohnen und sich für morgen alle Optionen offenhalten möchten.Die nahezu spiegelbildliche Struktur mit zwei Wohnbereichen, zwei Küchen mit Einbauküchen und mehreren Bädern eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - vom großzügigen Familienwohnen über Mehrgenerationenkonzepte bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Gerade diese Flexibilität macht das Haus auch für Kapitalanleger interessant: Durch eine bauliche Trennung im Treppenhaus könnten perspektivisch zwei klar voneinander getrennte Wohneinheiten entstehen. Denkbar wäre zudem eine weitere Aufteilung in kleinere Einheiten, vorbehaltlich der baulichen und genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen. Damit bietet die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessante Entwicklungsmöglichkeiten.Ein großzügiger Wohnbereich mit Parkettboden und Kaminofen, die Terrasse mit Garten sowie zusätzliche Hobby- und Nutzflächen schaffen viel Raum zum Wohnen und Gestalten. Zwei Garagen ergänzen das Angebot.In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Maßnahmen umgesetzt, darunter die Erneuerung der Warm- und Kaltwasserleitungen, Arbeiten an Fenstern und Türen, Dämmmaßnahmen im Dachbereich sowie ein neuer Fassadenanstrich. Im Zuge der Maßnahmen wurden zudem beide Küchen, der Flur im Obergeschoss und ein Hobbyraum im Keller neu gefliest. Gleichzeitig bietet das Haus weiteres Potenzial für individuelle Ideen.Eine Immobilie für alle, die nicht nur Räume suchen, sondern Möglichkeiten.

+ Ca. 200 m² Wohnfläche mit außergewöhnlich flexibler Zweifamilienhaus-Struktur+ Nahezu spiegelbildliche Aufteilung – ideal für Familie, Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung+ Ca. 656 m² Grundstück mit großzügiger Terrasse und eingewachsenem Garten+ Zwei großzügige Wohnbereiche mit jeweils eigenem Kaminofen sowie zwei Garagen

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteWohnfläche: 201,00 m², Nutzfläche: 371,60 m², Gesamtfläche: 1,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2015Bezugnach Absprache