Bonn Heiderhof , 80 m² 3 Zimmerwohnung für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Lage: Attraktive Lage in Bonn mit guten Voraussetzungen für Selbstnutzer oder Anleger Bildung und Betreuung: Nahversorgung: Ein Supermarkt in Entfernung und eine Apotheke in Entfernung für Besorgungen des AlltagsAnbindung:

Objektnr: 1073199 Die 3-Zimmer-Wohnung bietet ca. 80 m² Wohnfläche und liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966. Acht Wohnungen befinden sich im Haus, insgesamt umfasst die Eigentümergemeinschaft 24 Wohneinheiten.Der Grundriss ist klar und großzügig aufgeteilt. Neben dem Wohn- und Essbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich zum Balkon. Große Schiebefenster bringen viel Tageslicht in den Raum. Elektrische Rollläden und eine Markise sorgen je nach Tageszeit für den passenden Sonnen- und Sichtschutz. Einbauschränke auf dem Balkon schaffen zusätzlichen Stauraum.Die separate Küche ist gefliest und mit einer Einbauküche ausgestattet. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Nische mit weiteren Einbauschränken sowie Waschmaschine und Trockner.In den Wohnräumen wurde vor rund zehn Jahren Echtholzlaminat verlegt. Die Fenster sind doppelt verglast. Das Badezimmer wurde im Laufe der Jahre modernisiert und verfügt über eine Dusche. Ergänzt wird es durch ein separates WC.Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über Fernwärme. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 285 €.Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Weitere Gemeinschaftsräume befinden sich ebenfalls im Untergeschoss.Zur Wohnanlage gehört ein großzügiger, gepflegter Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht. Freie Parkplätze direkt vor dem Haus können von Anwohnern und Besuchern genutzt werden.Die Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage interessant. Vergleichbare Wohnungen innerhalb der Wohnanlage werden derzeit für ca. 12,00 € bis 13,00 € pro m² vermietet.

+ In Bonn gelegen, zur Vermietung, aber auch zur Selbstnutzung+ Regeneration an der frischen Luft dank eines Balkons + Hausgeld: ca. 285 €+ Wohnung mit einer Einbauküche

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 83,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 EtagenBezugab sofort