*Vermietete Denkmal-Kapitalanlage* - 2-Zi. Whg. mit EBK & Fußbodenheizung im Stiftsgut in Kreischa

Lage: Ruhige, naturnahe Lage mit historischem OrtsbildBildung & Betreuung: Kindergarten, Grund- und Oberschule in ca. 1,5 kmNahversorgung: Supermarkt ca. 1,4 km, weitere Einrichtungen im OrtAnbindung: Bushaltestelle in ca. 100 m, schnelle Anbindung an die A17

Objektnr: 1072955 Diese bereits vermietete 2-Zi.-Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, laufende Mieteinnahmen mit zeitgemäßem Wohnkomfort und dem besonderen Charakter eines denkmalgeschützten historischen Stiftsguts zu verbinden.Das ehemalige Verwalterhaus des Stiftsguts wurde ca. 1850 errichtet und steht als Bestandteil der Sachgesamtheit „Schloss und Stiftsgut Lungkwitz“ unter Denkmalschutz. Im Rahmen der ab 2011 dokumentierten abschnittsweisen Sanierung wurde das historische Gebäude für eine zeitgemäße Wohnnutzung umgestaltet.Die ca. 51,76 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit Wohn- und Schlafbereich, Küche, Flur sowie einem innenliegenden Badezimmer mit barrierefreier Dusche und WC. Zur Ausstattung gehören u.a. Laminatboden, Fußbodenheizung und eine Einbauküche. Der Abstellraum innerhalb der Wohnung verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Ein weiterer Abstellraum befindet sich im Treppenhaus und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Glasfaseranschluss der SachsenEnergie befindet sich derzeit in Beauftragung.Seit dem 01.02.2023 ist die Immobilie unbefristet vermietet. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 388 € monatlich. Das Hausgeld beträgt ca. 257 € monatlich, davon ca. 66 € nicht umlagefähige Kosten. Die Erhaltungsrücklage der WEG für die Häuser 5–7 beträgt zum 08.07.2026 insgesamt ca. 19.157 €.Damit bietet die Immobilie eine perfekte Grundlage für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Einheit mit laufenden Mieteinnahmen im Dresdner Umland suchen.Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

+ Nachhaltig vermietet: Aktuelle Nettokaltmiete ca. 4.656 € p. a.+ 2-Zi.-Wohnung mit ca. 51,76 m²: Einbauküche, Laminatböden, Fußbodenheizung und innenliegendes Bad mit barrierefreier Dusche+ Kalkulierbare Nebenkosten: Hausgeld ca. 257 € monatlich, davon rund ca. 67 € nicht umlagefähig+ IHR: WEG-Rücklage für die Häuser 5–7 von ca. 19.157 € zum 08.07.2026+ Besonderes Wohnambiente: Historisches, denkmalgeschütztes Stiftsgut mit besonderem Charakter

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 51,76 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 EtagenBezugnach Absprache