Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung – ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

+ Die Friedrich-Ebert-Straße 8 liegt im Marburger Stadtteil Richtsberg und bietet ein Wohnumfeld mit guter Infrastruktur für den Alltag. + Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein Supermarkt, befinden sich in der näheren Umgebung. + Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle „Stadtbüro“ oder " Friedrich-Ebert-Straße" gewährleistet. + Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind im Umfeld vorhanden und unterstützen eine alltagsgerechte Wohnlage. + Die Verbindung aus Nahversorgung, kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen und der Anbindung an das Marburger Stadtbusnetz macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Objektnr: 1073411 Diese vielseitige Eigentumswohnung bietet eine interessante Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die sich den Wunsch nach den eigenen vier Wänden erfüllen möchten. Auf ca. 65 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung, die mit ihrer praktischen Raumaufteilung und ihren vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Hier lässt sich der Wohnbereich wunderbar mit einem Platz im Freien ergänzen – ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Neben dem Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Büro, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen lässt.Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet eine praktische Grundlage für den Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC, das zusätzlichen Komfort bietet. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist vollständig gefliest, wodurch sich die Räume pflegeleicht und unkompliziert nutzen lassen.Ein weiterer Pluspunkt sind die zusätzlichen Abstellmöglichkeiten: Ein eigener Kellerraum sowie ein Dachbodenabteil bieten praktischen Stauraum für saisonale Gegenstände, Haushaltsutensilien und vieles mehr.Das im Jahr 1965 errichtete Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem ordentlichen Zustand und bildet eine solide Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte.Interessant für Kapitalanleger: Die Wohnung ist seit Oktober 2022 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 580 €. Damit bietet sich die Möglichkeit, eine bereits vermietete Immobilie zu erwerben und bestehende Mieteinnahmen zu übernehmen. Das aktuelle monatliche Hausgeld beträgt 322 €.Attraktiv für Eigennutzer: Wer die Wohnung perspektivisch selbst bewohnen möchte, profitiert von der funktionalen Raumaufteilung mit drei Zimmern, dem Balkon und den praktischen Ausstattungsmerkmalen. Ob als erstes eigenes Zuhause, für Singles oder Paare mit zusätzlichem Arbeitszimmer oder als überschaubare Wohnung für einen kleinen Haushalt – die Immobilie bietet eine gute Basis für individuelle Wohnvorstellungen. Da die Wohnung derzeit vermietet ist, sind die bestehenden mietvertraglichen Rahmenbedingungen bei einer geplanten Eigennutzung zu berücksichtigen.Ob als langfristige Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen oder als zukünftiges Zuhause mit individuellem Gestaltungsspielraum – diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung eröffnet verschiedene Perspektiven und bietet eine interessante Gelegenheit, in Wohneigentum zu investieren.

+ Ca. 65 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 3 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.+ Großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang, separate Küche inklusive Einbauküche.+ Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, separates WC sowie pflegeleichte Fliesenböden.+ Zusätzlicher Stauraum durch eigenen Kellerraum und Dachbodenabteil.+ Seit Oktober 2022 vermietet für 580 € Kaltmiete monatlich – attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und perspektivisch auch für Eigennutzer.

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteWohnfläche: 65,00 m², Gesamtfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 EtagenBezugnach Absprache