Seltene Gelegenheit: Bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und schönem Weitblick in Ratingen

Lage: Attraktive Lage in Ratingen mit guten Bedingungen für Selbstnutzer oder Anleger Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre FamilieNahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt und Postfiliale ca. 800 m entferntAnbindung: Gut erreichbar - nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn

Objektnr: 1067679 Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage – diese großzügige Eigentumswohnung überzeugt mit einer zentralen Lage in Ratingen, einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Die Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Auf rund 97 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gut durchdachter Grundriss mit vier großzügigen Zimmern, der sich ideal für Familien, Paare oder Berufstätige mit Homeoffice eignet.Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die offen gestaltete Küche schafft eine moderne Wohnatmosphäre und geht fließend in den Wohnbereich über. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.Drei weitere gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC sinnvoll ergänzt.Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Für einen angenehmen Wohnkomfort übernehmen der Hausreinigungs- und Winterdienst, die bereits im Hausgeld enthalten sind, die Pflege der Gemeinschaftsflächen.Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 479 € und beinhaltet bereits die Heizkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage – ein weiterer Pluspunkt für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

+ komfortabler Personenaufzug+ Abschalten mit Blick über Ratingen dank eines überdachten Balkons+ Insgesamt 4 Zimmer auf 97 m² - darunter 3 Schlafzimmer+ 479 € Hausgeld inkl. Heizkosten und Rücklagenbildung+ Ein Kellerraum, sowie die Treppenhausreinigung und der Winterdienst runden das attraktive Angebot ab

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteWohnfläche: 98,00 m², Gesamtfläche: 98,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 7 EtagenBezugab sofort