Heute anpacken, morgen wohlfühlen: Gestaltbares EFH mit Pool und Garten in ruhiger Lage

Lage: Urbane Lage in Herborn bietet Cafés, Bars und eine schöne InnenstadtBildung und Betreuung: Für Bildung und Betreuung ein Kindergarten vorhanden (max. 4 km)Nahversorgung: Gute Nahversorgung dank Supermarkt, Apotheke, Bankfiliale und Postfiliale in max. 3 kmAnbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Objektnr: 1072408 In einer 30ger Zone und zugleich angenehm ruhiger Lage von Herborn erwartet Sie diese vielseitig nutzbare Immobilie mit einem großzügigen Raumangebot und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße und verbindet damit die Vorzüge einer zentralen Citylage mit einem angenehmen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Dienstleistungen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch die übrige Infrastruktur von Herborn bietet kurze Wege und eine hohe Alltagstauglichkeit.Die Immobilie befindet sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet dadurch interessante Möglichkeiten für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen und Wohnideen verwirklichen möchten. Bereits erfolgte Modernisierungsmaßnahmen aus dem Jahr 1996 bieten dabei eine solide Grundlage für die weitere Entwicklung des Hauses.Mit einer Wohnfläche von ca. 131,77 m² mit zusätzlich 75,91 m² Geschäftsfläche und insgesamt 7 Zimmern auf zwei Etagen bietet das Objekt ein großzügiges und flexibel nutzbares Raumangebot.Besonders hervorzuheben sind die drei zusätzlichen Räume im Erdgeschoss, die sich hervorragend als Büro- oder Arbeitsräume eignen. Damit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Alternativ lassen sich die Räume selbstverständlich auch als Hobby-, Gäste-, Lager- oder Mehrzweckräume nutzen. Die flexible Raumstruktur eröffnet somit verschiedene Nutzungskonzepte und macht das Objekt auch für größere Familien oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf interessant.Ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC ergänzt das bestehende Raumangebot.Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der vorhandene Swimmingpool. Ob zur Abkühlung an warmen Sommertagen, zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden – hier lässt sich der Freizeitbereich ganz privat genießen.Auch hinsichtlich der Parkmöglichkeiten überzeugt die Immobilie: Zwei Garagen sowie zusätzliche Freistellplätze stehen zur Verfügung. Damit ist ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge vorhanden – ein besonderer Vorteil.Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die Raum, Flexibilität und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten schätzen. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, zusätzlichen Arbeitsräumen, zentraler und dennoch ruhiger Lage, eigenen Stellplätzen sowie dem vorhandenen Swimmingpool macht das Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer ebenso wie für Käufer mit einem individuellen Nutzungskonzept.Nutzen Sie die Chance, dieser Immobilie mit Ihren persönlichen Ideen und Vorstellungen neuen Glanz zu verleihen und sich ein Zuhause zu schaffen, das optimal zu Ihren Bedürfnissen passt.

+ In ruhiger Umgebung in Citylage von Herborn, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, als Anlegerobjekt und zur Selbstnutzung+ Insgesamt ca. 775 m² großes Grundstück+ Die Immobilie präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand - zuletzt wurde das Haus 1996 instandgesetzt+ Vielseitig Ausstattung - Wellness-Highlight: Pool+ Objekt bietet Platz für Pkw dank 2 Garagen und mehrere Freistellplätze

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteWohnfläche: 131,77 m², Nutzfläche: 64,45 m², Gesamtfläche: 194,22 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert: 1996Bezugnach Absprache