Ihr Traum vom geräumigen Familienidyll: Haus mit Garten in Rüthen-Kallenhardt wartet auf Sie

Lage: Attraktive Lage in Rüthen-Kallenhardt mit guten Möglichkeiten für Selbstnutzer oder Kapitalanleger Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre FamilieNahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 kmAnbindung: Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Objektnr: 1072305 In Rüthen, im idyllischen Ortsteil Kallenhardt, erwartet Sie ein stattliches Haus aus dem Jahr 1919, das darauf wartet, von Ihnen mit neuem Leben erfüllt zu werden. Dieses charmante Anwesen, ursprünglich als großzügiges Einfamilienhaus konzipiert, bietet auf ca. 180 m² Wohnfläche und einem ca. 623 m² großen Grundstück den idealen Rückzugsort für Ihre Familie. Die Architektur des frühen 20. Jahrhunderts und die weitläufigen Räume erzählen von vergangenen Zeiten und laden dazu ein, Ihre eigenen Wohnträume zu entfalten. Mit 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer mit Badewanne und Dusche, bietet es ausreichend Platz für individuelle Entfaltung und gemeinsame Momente.Obwohl das Haus renovierungsbedürftig ist, birgt es ein enormes Potenzial, um es in Ihr persönliches Traumhaus zu verwandeln. Hier haben Sie die seltene Gelegenheit, ein echtes Unikat nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und dabei den unverwechselbaren Charakter des Hauses zu bewahren. Kombinieren Sie historische Elemente stilvoll mit modernem Design und schaffen Sie ein Zuhause, das Ihre Persönlichkeit widerspiegelt.Der gepflegte Garten ist eine grüne Oase, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier können Kinder spielen, Sie gemütliche Stunden verbringen oder Freunde und Familie empfangen. Eine Garage und weitere Stellplätze sorgen für Komfort und ausreichend Parkmöglichkeiten. Ergreifen Sie die Chance, dieses besondere Haus in Rüthen zu Ihrem neuen Zuhause zu machen.

+ Mehrfamilienhaus mit 2 Einheiten in Rüthen für Eigennutzung oder Vermietung+ Vermietet zu ca. 9.660 € p.a., relativ niedriges Mietniveau + Nutzen Sie den anstehenden Renovierungsbedarf, um wertsteigernde Maßnahmen zu etablieren. Ausbaupotenzial im Dachgeschoss+ Der Außenbereich umfasst einen Garten; ein Kellerraum sowie 2 Garagen bieten weiteren Komfort

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 EtagenBezugnach Absprache