Reihenendhaus mit großem Garten, Garage und viel Potenzial für Ihr neues Zuhause

Lage: Nähe zum Naherholungsgebiet am Bruchsee mit Spielplatz und BiergartenBildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Täglicher Bedarf gedeckt: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km EntfernungAnbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Objektnr: 1072187 Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße von Heppenheim (Bergstraße) und bietet eine angenehme Wohnlage mit kurzen Wegen in die Natur. Der nahegelegene Bruchsee lädt insbesondere in den Sommermonaten zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.Auf rund 141 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 5 Zimmer, darunter bis zu 3 Schlafzimmer. Alternativ lassen sich einzelne Räume ideal als Homeoffice oder Hobbyzimmer nutzen. Der Wohnbereich wird durch einen Kaminofen ergänzt, der besonders in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Atmosphäre sorgt.Zwei Badezimmer mit Dusche bzw. Badewanne sowie eine durchdachte Raumaufteilung schaffen gute Voraussetzungen für den Familienalltag. Im Kellergeschoss stehen neben praktischen Abstellflächen auch ein großzügiges Hobbyzimmer zur Verfügung.Auch technisch wurde die Immobilie fortlaufend instand gehalten. So wurden die Elektroinstallationen ca. 1991 erneuert, ein Teil der Kunststofffenster mit Isolierverglasung stammt aus dem Jahr 2003, die Trinkwasserleitungen wurden 2010 ausgetauscht und im Jahr 2024 erfolgte eine umfassende Reinigung der Abwasser-Grundleitung.Das rund 431 m² große Grundstück bietet einen schönen Garten mit Terrasse und ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze runden das Angebot ab.

+ In familienfreundlicher Umgebung von Heppenheim (Bergstraße), zum Vermieten und zur persönlichen Nutzung+ Tolle Außenbereiche: Der teils sichtgeschützte Garten auf ca. 431 m² Grund lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse bereichert das Erlebnis + Die Immobilie bietet die ideale Grundlage um sie nach den eigenen Wünschen zu gestalten + Solide ausgestattetes Haus mit punktuellem Modernisierungsbedarf+ Objekt bietet Staufläche im Keller sowie Platz für Pkw dank einer Garage und 2 Freistellplätze

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteNutzfläche: 49,00 m², Gesamtfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2010Bezugab sofort