Kapitalanlage mit 9 Einheiten und attraktiver Vollvermietung

Die Immobilie befindet sich in einer etablierten und urban geprägten Lage von Düsseldorf. Das Umfeld ist durch eine gewachsene Mischung aus Wohn- und Geschäftsimmobilien geprägt und bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Durch die innerstädtische Lage bestehen zudem kurze Wege zu wichtigen Verkehrsachsen und eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Der Düsseldorfer Hauptbahnhof sowie die Innenstadt sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Standortqualität. Gleichzeitig profitieren Bewohner und Gewerbemieter von der Nähe zu zahlreichen Arbeitsplätzen, Dienstleistungsangeboten und urbanen Freizeitmöglichkeiten. Die Kombination aus guter Infrastruktur, Verkehrsanbindung und einem etablierten Wohn- und Geschäftsumfeld schafft damit attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und macht den Standort insbesondere für Kapitalanleger interessant.

Objektnr: 1072614 Das im Jahr 1962 errichtete Wohn- und Geschäftshaus bietet Kapitalanlegern eine solide und ertragsorientierte Investitionsmöglichkeit mit insgesamt neun vermietbaren Einheiten. Die Immobilie umfasst acht Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 604 m², eine ca. 94 m² große Gewerbeeinheit sowie ca. 30 m² sonstige Fläche. Damit stehen insgesamt rund 728 m² Fläche zur Verfügung. Die Kombination aus Wohn-, Gewerbe- und sonstiger Nutzung sorgt für eine vielseitige und ausgewogene Nutzungsstruktur.Besonders hervorzuheben ist die vollständige Vermietung der Immobilie, wodurch eine stabile Ertragssituation gegeben ist. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 83.659 € und bietet Kapitalanlegern eine attraktive laufende Einnahmebasis. Das Baujahr 1962 steht für eine klassische und bewährte Bauweise, die sich bei entsprechender laufender Instandhaltung gut für eine langfristige Bestandshaltung eignet.Insgesamt präsentiert sich das Objekt als voll vermietetes Bestandsinvestment mit attraktiver Ertragsbasis und einer interessanten Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung. Die zusätzliche sonstige Fläche ergänzt das bestehende Nutzungskonzept und rundet das Flächenangebot ab.

+ Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1962 mit insgesamt 9 vermietbaren Einheiten+ 8 Wohneinheiten mit ca. 604 m² Wohnfläche und ergänzende Gewerbeeinheit mit ca. 94 m²+ Zusätzlich ca. 30 m² sonstige Fläche, insgesamt ca. 728 m² Gesamtfläche+ Vollständig vermietet mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. 83.659 €+ Attraktive Kombination aus überwiegendem Wohnanteil und zusätzlicher Gewerbenutzung

ProvisionshinweisKäufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteWohnfläche: 698,00 m², Nutzfläche: 728,00 m², Gesamtfläche: 728,00 m², vermietbare Fläche: 728,00 m², 7 EtagenBezugab sofort