Familienfreundliches Zuhause in Gustow – viel Platz, gepflegter Garten und kurze Wege nach Stralsund

Lage: Sackgassenlage mit weniger Verkehr und idealem Raum für Kinder zum Spielen und TobenBildung und Betreuung: Kindergärten und einigen Schulen in ca. 6 km bis ca. 9 km Entfernung bieten FamilienfreundlichkeitNahversorgung: Für Einkäufe und Besorgungen: ein Supermarkt in 9 km Entfernung und eine Apotheke in 9 km EntfernungAnbindung: Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Objektnr: 1072162 Wer sich ein ruhiges Zuhause im Grünen wünscht und gleichzeitig die Nähe zur Hansestadt Stralsund schätzt, findet in diesem Einfamilienhaus beste Voraussetzungen. Der familienfreundliche Grundriss, der gepflegte Garten und die beliebte Wohnlage machen diese Immobilie zur idealen Basis für Ihr neues Zuhause.Das 1994 errichtete Einfamilienhaus bietet ca. 110 m² Wohnfläche auf einem 732 m² großen Grundstück.Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer, das ursprünglich aus zwei Räumen bestand und heute einen offenen Wohnbereich bildet. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche mit Einbauküche aus 2021, ein Gäste-WC, den 2015 renovierten Windfang sowie den Eingangsbereich. Vom Wohnzimmer besteht bereits ein Zugang in den Garten, der bisher nicht genutzt wurde. Hier bietet sich die Möglichkeit, eine Terrasse oder Treppe in den Garten zu ergänzen.Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Der Keller bietet viel Abstellfläche und verfügt zusätzlich über ein Duschbad mit einer 2026 erneuerten Dusche. Der Spitzboden ist bis in den First gedämmt und schafft weitere Nutzungsmöglichkeiten.Das Haus wurde laufend instand gehalten. Das Dach inklusive 200-mm-Dämmung sowie die Dachfenster wurden 2018 erneuert. Die Einbauküche stammt aus 2021, eine Entkalkungsanlage wurde 2023 installiert und die Türblätter im Erd- und Obergeschoss 2025 erneuert. Die Fenster stammen überwiegend aus den Jahren 1996 und 1997.Zum Außenbereich gehören ein gepflegter Garten, ein Doppelcarport aus Holz sowie eine überdachte Terrasse am Carport. Das Haus ist an die öffentliche Abwasserentsorgung angeschlossen; ein Glasfaseranschluss liegt derzeit nicht an.Im Innenbereich sind abgesehen von den Bädern überwiegend Renovierungsmaßnahmen einzuplanen. Dafür bietet die Immobilie die Möglichkeit, den eigenen Wohnstil umzusetzen und ein Zuhause nach den persönlichen Vorstellungen zu schaffen.Gustow gehört zu den beliebtesten Wohnorten südlich von Stralsund. Der kleine Naturhafen, der Strand und die ruhige, dörfliche Umgebung bieten insbesondere Familien eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig erreichen Sie Stralsund mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten in wenigen Minuten.Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer zeigen wir bewusst nur wenige Innenaufnahmen. Gerne überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Räumlichkeiten und den Möglichkeiten dieser Immobilie.

+ In ruhiger Umgebung in Sackgassenlage von Gustow, empfiehlt sich das Objekt als Investment und zur privaten Verwendung+ Tolle Außenbereiche: Der teils sichtgeschützte Garten auf ca. 732 m² großzügigem Grund lädt zum Verweilen ein+ Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand+ Solide Ausstattung inkl. einer Einbauküche+ Objekt bietet Staufläche im Keller sowie Platz für Pkw dank 2 Carportstellplätze und 3 Freistellplätze

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteWohnfläche: 110,00 m², Gesamtfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen