Reihenmittelhaus mit Südgarten und Terrasse nähe Lilienthalpark

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im südlichen Teil von Berlin-Lichterfelde. Das unmittelbare Umfeld ist von aufgelockerter Wohnbebauung, Einfamilien- und Reihenhäusern sowie begrünten Grundstücken geprägt. Die Wohnstraße ist als Anliegerstraße mit Tempo 30 ausgewiesen und vermittelt damit einen angenehm ruhigen, familienfreundlichen Charakter. Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke und medizinische Versorgung befinden sich im näheren Umfeld. Ein Supermarkt ist bereits in rund 700 m, eine Bäckerei und Apotheke in jeweils etwa 600 m erreichbar. Auch für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Eine Kindertagesstätte befindet sich in ca. 300 m Entfernung und ist damit bequem zu Fuß erreichbar. Eine Grundschule liegt etwa 800 m entfernt – kurze Wege, die den Alltag mit Kindern spürbar erleichtern. Weitere Kitas und Schulen finden sich zudem im umliegenden Lichterfelde und erweitern das Angebot für unterschiedliche Altersstufen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls komfortabel. Die nächstgelegene Bushaltestelle Schütte-Lanz-Straße/Lichterfelder Ring befindet sich nur rund 100 m entfernt. Der S-Bahnhof Lichterfelde Süd liegt in etwa 1,6 km Entfernung und wird von den Linien S25 und S26 bedient. Damit bestehen direkte Verbindungen unter anderem über Lichterfelde Ost und Südkreuz in Richtung Potsdamer Platz und Berliner Innenstadt. Weitere Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten bietet das Umfeld des Kranoldplatzes und des S-Bahnhofs Lichterfelde Ost. Der Kranoldplatz bildet mit seinem Wochenmarkt und der angrenzenden Lankwitzer Straße einen gewachsenen Nahversorgungsstandort des Ortsteils. Ein besonderer Vorzug der Lage ist das vielfältige Grün- und Freizeitangebot. Der Johann-Baptist-Gradl-Grünzug, der Lilienthalpark mit Karpfenteich sowie der Berliner Mauerweg bieten attraktive Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren. Der Teltower Dörferweg führt unmittelbar am Wohngebiet vorbei und verbindet die umliegenden Grünbereiche miteinander. Insgesamt verbindet die Lage ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit guter Nahversorgung, familienfreundlicher Infrastruktur mit Kitas und Schulen sowie einer komfortablen Anbindung an den Berliner Nahverkehr – ideale Voraussetzungen insbesondere für Paare und kleine Familien, die stadtnah und dennoch angenehm ruhig wohnen möchten.

Dieses sehr gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr ca. 1970 bietet auf rund 83,61 m² Wohnfläche eine kompakte und zugleich funktionale Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern. Das Haus ist Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Käufer, die ein gepflegtes Zuhause mit eigenem Garten und zusätzlichen Nutzflächen suchen. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Der Parkettfußboden verleiht dem Raum eine warme und wohnliche Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über eine praktische Durchreiche zum Wohn- und Essbereich, wodurch kurze Wege und eine angenehme Verbindung zwischen Kochen und Wohnen entstehen. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten. Die Südausrichtung sorgt für sehr gute Lichtverhältnisse und schafft einen attraktiven Außenbereich, der sich insbesondere in den wärmeren Monaten ideal zum Entspannen, Essen oder geselligen Beisammensein eignet. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Wohnräume. Ein Balkon ergänzt hier das Raumangebot und bietet eine zusätzliche Möglichkeit, den Außenbereich zu genießen. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt damit über wertvolle zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Ob Vorräte, Hauswirtschaft, Hobby oder Lagerung – der Keller erweitert das Platzangebot des Hauses deutlich. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. Ein eigener PKW‑Außenstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot und sorgt für komfortables Parken in unmittelbarer Nähe. Insgesamt präsentiert sich das Reihenmittelhaus in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch seine klassische Aufteilung, den sonnigen Garten mit Terrasse, den Balkon, die zusätzlichen Kellerflächen sowie den eigenen Stellplatz. Eine attraktive Immobilie für alle, die überschaubare Wohnflächen mit dem Komfort eines eigenen Hauses verbinden möchten. Wir unterstützen Sie gerne bei energetischen Themen sowie mit Kontakten zu Dienstleistern, mit denen wir langjährige Geschäftsbeziehungen pflegen.

- ca. 83,61 m² Wohnfläche - 3 gut geschnittene Zimmer - Baujahr ca. 1970 - sehr gepflegter Gesamtzustand - heller Wohn- und Essbereich mit Parkettfußboden - Einbauküche mit praktischer Durchreiche zum Wohnbereich - sonniger Garten mit Terrasse in Südausrichtung - zusätzlicher Balkon im Obergeschoss - voll unterkellert mit großzügiger Nutzfläche - eigener PKW-Außenstellplatz

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich. Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich. Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt! Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage Sie besitzen einen Schatz? Ermitteln Sie hier (https://www.bsk-immobilien.de/verkaufen/) schnell und kostenlos den Wert Ihrer Immobilie!