Wohnen über den Reben: großzügiges Dachgeschossdomizil mit Loggien und Weitblick

Ein Blick auf die Region Offenburg offenbart eine Gegend, die badische Lebensfreude mit einer hervorragenden wirtschaftlichen Stärke verbindet. Eingebettet in die malerische Ortenau bietet dieser Standort eine unvergleichliche Lebensqualität zwischen Schwarzwald und der Rheinebene. Die Nachbarschaft prägt ein ruhiges und naturnahes Wohngefühl, das durch den direkten Ausblick auf idyllische Weinreben unterstrichen wird. Entspannte Spaziergänge in der Natur beginnen hier quasi direkt vor der Haustür und laden zum Durchatmen ein. Gleichzeitig müssen Sie auf urbane Vorzüge keineswegs verzichten. Familien profitieren von einer gut durchdachten Bildungslandschaft in der direkten Umgebung. Verschiedene Kitas sowie Schulen für sämtliche Altersklassen sind bequem und sicher zu erreichen. Der tägliche Bedarf lässt sich mühelos decken, denn charmante Bäckereien und gut sortierte Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in einer sehr angenehmen Distanz. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend ausgebaut. Hierdurch können Sie das lebendige Offenburger Stadtzentrum mit seinen kulturellen Angeboten und gemütlichen Cafés schnell sowie völlig unkompliziert besuchen. Pendler schätzen zudem die zügige Erreichbarkeit der gut ausgebauten Bundesstraßen, welche die Region optimal vernetzen. Ziele wie Freiburg, Karlsruhe oder das nahe Straßburg rücken dadurch in greifbare Nähe. In dieser Umgebung verbinden sich entspannte Beschaulichkeit und urbane Flexibilität zu einem Wohnort, der wirklich keine Wünsche offenlässt.

Treten Sie ein in Ihr neues Refugium über den Dächern von Offenburg. Hier vereinen sich warmer Holzcharme, großzügige Raumhöhen und ein beruhigender Blick auf die Weinreben zu einem Wohngefühl der Extraklasse.

Die Highlights auf einen Blick:
- Baujahr: 1981
- Etage: Dachgeschoss
- Wohnfläche: ca. 105,5 m²
- Zimmer: 4
- Vermietungsstatus: Vermietet bis Anfang 2027
- Kaltmiete: 950,00 Euro inklusive Stellplatz
- Hausverwaltung: vorhanden
- Zustand: gepflegt
- Ausstattungsqualität: normal
- Kamin: vorhanden
- Küche: Einbauküche vorhanden
- Böden: Laminat, Fliesen, PVC
- Fenster: Kunststoff, dreifach verglast, Rollläden
- Bad: Tageslicht, Badewanne, Dusche inklusive Badmöbeln
- Gäste-WC: vorhanden
- Außenbereich: zwei Loggien mit viel Platz und elektrischer Markise
- Stauraum: 3 Abstellräume, Keller und privater Speicher unterm Dach
- Parken: ein Außenstellplatz
- Gebäudeausstattung: Fahrradkeller
- Energieeffizienzklasse: C
- Energieträger: Öl
- Baujahr der Heizung: 2001 %BREAK%

Sobald Sie die Schwelle dieser gepflegten Dachgeschosswohnung überschreiten, empfängt Sie eine außergewöhnliche Atmosphäre. Im großzügigen Wohnzimmer lenken die beeindruckend hohen Decken und das sichtbare Holzwerk den Blick sofort nach oben und schaffen ein Gefühl von unendlicher Weite. Auch im offen gestalteten Essbereich setzt sich diese behagliche Raumwirkung durch die warme Holzdecke nahtlos fort. An kühleren Abenden sorgt hier der eigene Kamin für knisternde Behaglichkeit.

Die angrenzende Küche greift das luftige Raumkonzept auf und bietet dank der hohen Decke ein wunderbar freies Raumgefühl. Das absolute Herzstück Ihres neuen Zuhauses offenbart sich jedoch an der frischen Luft. Zwei weitläufige und überdachte Loggien erweitern den Wohnraum nach draußen. Von mehreren Räumen aus begehbar, bieten sie Ihnen viel Platz für entspannte Stunden, während Sie den Ausblick auf die Weinreben genießen.

Zusätzlich stehen Ihnen vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, darunter ein helles Schlafzimmer, das sich ideal als Rückzugsort einrichten lässt. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC runden den durchdachten Grundriss perfekt ab. Ein besonderes Plus ist der direkt aus der Wohnung zugängliche private Speicher unterm Dach, welcher das Kellerabteil optimal ergänzt.

Ob als sichere Kapitalanlage mit absehbarer Eigennutzung oder direkt als Ihr zukünftiges Traumzuhause geplant, diese Immobilie öffnet Ihnen alle Türen. Die gepflegte Außenansicht des Mehrfamilienhauses unterstreicht den rundum positiven Eindruck dieses Angebots.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteStellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 2 Etagen