Gut geschnitten, gemütlich wohnen - Zwei-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Balkon

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im Berliner Ortsteil Marienfelde, der zum Bezirk Tempelhof-Schöneberg gehört. Die Nachbarschaft ist von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und begrünten Grundstücken geprägt. Abseits der großen Verkehrsachsen vermittelt das Umfeld einen angenehmen, überschaubaren Charakter. Der historische Ortskern mit seiner alten Dorfkirche und dem Dorfanger setzt einen reizvollen Akzent und erinnert an die ländlichen Ursprünge des Stadtteils.

Für den täglichen Bedarf stehen im näheren Umfeld Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte zur Verfügung. Apotheken und Arztpraxen ergänzen die wohnortnahe Versorgung und erleichtern die Organisation des Alltags. Familien profitieren von Kindertagesstätten und der nahe gelegenen Grundschule, während weiterführende Schulen in Marienfelde und den angrenzenden Ortsteilen das Bildungsangebot erweitern. Gastronomische Angebote und die Stadtteilbibliothek bieten zusätzliche Anlaufpunkte für Freizeit und Begegnung.

Auch die Erholung im Grünen kommt an diesem Standort nicht zu kurz. Der Gutspark Marienfelde lädt mit altem Baumbestand, Spazierwegen und einem liebevoll gestalteten Schmuckgarten zu entspannten Auszeiten ein. Für ausgedehntere Spaziergänge und Naturbeobachtungen bietet sich der weiter südlich gelegene Freizeitpark Marienfelde mit seinen abwechslungsreichen Landschaftsbereichen und Aussichtspunkten an. Die Marienfelder Feldflur und der Berliner Mauerweg eröffnen darüber hinaus Möglichkeiten, den grünen Süden der Hauptstadt zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu entdecken.

Der fußläufig erreichbare S-Bahnhof bindet die Wohnlage über die Linie S2 an das Berliner Schnellbahnnetz an und ermöglicht direkte Fahrten unter anderem zum Südkreuz, zum Potsdamer Platz und zur Friedrichstraße. Busverbindungen im näheren Umfeld ergänzen das Angebot und erschließen weitere Ziele in den umliegenden Stadtteilen. Mit dem Auto bestehen über die Bundesstraße 101 Verbindungen in Richtung Innenstadt und ins südliche Berliner Umland. So verbindet diese Lage ein angenehm grünes Wohnumfeld mit alltagstauglichen Wegen und der Vielfalt des Berliner Stadtlebens.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Erinnerungsstätte Marienfelde (circa 500 Meter)
S-Bahn | Marienfelde (circa 700 Meter)

Diese gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einer einladenden Wohnatmosphäre. Auf circa 51 Quadratmetern Wohnfläche bietet sie besonders Singles und Paaren einen passenden Rahmen für ihren Alltag. Die begrünten Außenanlagen verleihen dem Gebäude ein freundliches Umfeld und unterstreichen den angenehmen Gesamteindruck.

Der Flur erschließt sämtliche Räume separat und sorgt für eine klare Aufteilung der Wohnung. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt und bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen Essbereich. Der Boden in warmer Holzoptik und die helle Deckenverkleidung setzen wohnliche Akzente, während das Fenster und die Balkontür Tageslicht hereinlassen.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der den Wohnbereich um einen geschützten Platz an der frischen Luft ergänzt. Mit Aussicht in die Nachbarschaft lässt sich hier der Tag am Abend mit einem guten Buch entspannt ausklingen lassen. Das Schlafzimmer bietet mit seinem gut nutzbaren Schnitt ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank und rundet die beiden Wohnräume harmonisch ab.

Die separate Küche verfügt über ein Fenster und präsentiert sich mit einer hellen Küchenzeile, deren Ober- und Unterschränke praktischen Stauraum bieten. Kurze Arbeitswege erleichtern die täglichen Handgriffe beim Kochen. Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet damit auch Gelegenheit für ein entspannendes Bad.
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Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist mit langlebigen Bodenbelägen aus Fliesen, Linoleum und Laminat ausgestattet. Stabile Kunststofffenster mit wärmeisolierender Zweifachverglasung ergänzen die Ausstattung. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung, die die Räume über Heizkörper beheizt. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzliche Abstellfläche und entlastet den Wohnbereich.

Um die Betreuung und Pflege der Wohnanlage kümmern sich ein Hausmeister, ein Reinigungsservice und ein Gärtner, während eine professionelle Hausverwaltung die organisatorischen Aufgaben übernimmt. Ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz ergänzt das Angebot und ermöglicht bequemes Parken direkt vor Ort. Die Wohnung kann ab April 2027 frei übergeben werden. Mit ihrer überschaubaren Größe, dem stimmigen Grundriss und dem einladenden Balkon bietet sie einen charmanten Rahmen für die kleinen und großen Wohlfühlmomente des Alltags.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,23 m², Anzahl der Wohneinheiten: 50, 3 Etagen, modernisiert: 2024