Höchste Etage für ungestörte Privatsphäre mit Sonnenbalkon mit unverbaubarem Blick

Eingebettet in die idyllische Landschaft des Hochschwarzwaldes bietet das charmante Löffingen eine außergewöhnliche Lebensqualität, die Naturliebe mit hohem Wohnkomfort vereint. Die Region zeichnet sich durch ein harmonisches Miteinander von traditioneller Gemütlichkeit und einer modernen, gut ausgebauten Infrastruktur aus. Wer hier lebt, profitiert von einer wunderbaren Balance aus ruhigem Rückzugsort und kurzen, bequemen Wegen im Alltag. So ist das lebendige Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Angeboten in lediglich zehn Gehminuten ganz entspannt zu Fuß erreichbar. Für die Erledigungen des täglichen Bedarfs bedarf es nicht einmal eines Autos, denn wichtige Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Lidl und ein DM-Drogeriemarkt liegen nur fünf bis zehn Fußminuten entfernt. Auch an die jüngsten Bewohner ist in dieser familienfreundlichen Gemeinde bestens gedacht, da Betreuungseinrichtungen wie der Kindergarten Firlefanz oder der Städtische Kindergarten Löffingen unkompliziert zur Verfügung stehen. Mit der ortsansässigen Grund- und Werkrealschule sowie der Realschule Löffingen befindet sich zudem ein starkes Bildungsangebot in bequemer Reichweite. Darüber hinaus besticht der Standort durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was den Alltag spürbar erleichtert. Über den gut erreichbaren Bahnhof Löffingen sorgt die S-Bahn für eine regelmäßige und stressfreie Verbindung in Richtung Titisee und Villingen. Berufspendler genießen somit die wertvolle Freiheit, den eigenen PKW stehen zu lassen und die weitere Wirtschaftsregion bequem zu erreichen. Abgerundet wird dieses exzellente Wohnumfeld durch den immensen Naherholungswert der umliegenden Schwarzwald-Natur, die förmlich zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Ausflügen einlädt. Löffingen präsentiert sich im Gesamtbild als überaus lebenswerter Wohnort, der ein entspanntes Zuhause in einer landschaftlich wie praktisch äußerst reizvollen Umgebung ermöglicht.

Über den Dächern ankommen und Weite atmen. Diese sonnenverwöhnte Dachgeschosswohnung vereint behaglichen Wohnkomfort für Selbstnutzer mit solider Ertragskraft für vorausschauende Anleger.

Die Highlights auf einen Blick:
- Dachgeschosswohnung
- Wohnfläche: ca. 38,5 m²
- Zimmeranzahl: 2 Zimmer
- Baujahr Gebäude: 1969
- Vermietungsstatus: vermietet bis 31.01.2027
- Kaltmiete: 390 Euro monatlich inklusive Stellplatz
- Böden: neuer Vinylboden
- Küche: offene Einbauküche mit Elektrogeräten aus 2017
- Badezimmer: Duschbad mit Handtuchwärmer aus 2017
- Fenster mit Rollläden
- Außenbereich: Balkon mit Weitblick ins Grüne
- Parken: 1 fester Außenstellplatz
- Keller: 1 eigener Kellerraum
- Gemeinschaftsbereich: Fahrradraum und Trockenraum
- Services: Hausverwaltung und Gebäudereinigung

Beim Betreten öffnet sich ein herrlich lichter Raum, der sofort ein Gefühl von Ankommen und Geborgenheit schenkt. Große Fenster fangen die Sonnenstrahlen ein und lassen den pflegeleichten Boden in warmen Tönen erstrahlen. Die charmante Dachschräge verleiht dem Ambiente eine gemütliche Note, während die großzügige Stellfläche viel Freiraum für persönliche Gestaltungsideen bietet. %BREAK%

Der Wohnbereich geht fließend in die offene Küche über, die zu geselligen Momenten beim Kochen oder zum morgendlichen Espresso an der Theke einlädt. Von hier aus treten Sie direkt hinaus auf Ihren Balkon: Lassen Sie den Blick über weite Baumkronen schweifen und genießen Sie sonnige Stunden in herrlicher Ruhe.

Ein separater Flurbereich führt in das behagliche Schlafzimmer. Das zeitgemäß ausgestattete Duschbad mit praktischem Handtuchwärmer rundet den Wohnkomfort ab. Ganz oben im Haus wohnen Sie vollkommen ungestört, ohne Schritte über Ihnen. Ob zur Verwirklichung des eigenen Wohntraums oder als zukunftssichere Kapitalanlage in gefragter Lage ganz oben: Diese Immobilie überzeugt durch ihren durchdachten Schnitt, eine verlässliche Bewirtschaftung und beste Vermietbarkeit. Ein eigener Stellplatz direkt am Haus sorgt für tägliche Bequemlichkeit.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteStellplatz vorhanden, Fahrradraum, Grundstücksfläche: 56,39 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 10, 4 Etagen