Altbauflair trifft offenes Wohnen: Lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Wohnung mit PKW Stellplatz

Die Immobilie besticht durch ihre gleichermaßen zentrale wie lebendige Wohnlage im Herzen des beliebten Albstädter Stadtteils Tailfingen. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: Sämtliche Annehmlichkeiten des urbanen Lebens befinden sich in direkter Nachbarschaft, während die imposante Naturkulisse der Schwäbischen Alb praktisch direkt vor Ihrer Haustür beginnt.

Ein großer Pluspunkt dieses Standorts ist die exzellente Nahversorgung, die es Ihnen ermöglicht, den Alltag oft komplett ohne Auto zu bestreiten. Der charmante Ortskern und die Fußgängerzone von Tailfingen sind in nur etwa vier bis sechs Gehminuten erreicht. Für den täglichen Bedarf finden Sie einen Supermarkt sowie einen Discounter in einem bequemen Umkreis von knapp 400 bis 450 Metern. Zudem säumen vielfältige Bäckereien, Apotheken, Bankfilialen sowie gemütliche Cafés und Restaurants, wie Pizzerien und Eiscafés, das direkte Umfeld. Sollte es Sie doch einmal weiter ziehen, profitieren Sie von regelmäßigen Busverbindungen und dem schnellen Anschluss an die Bundesstraße B463. Das Hauptzentrum Albstadt-Ebingen ist so in nur zehn Fahrminuten erreicht, die Kreisstadt Balingen liegt rund 15 Kilometer entfernt, und auch Hechingen erreichen Sie in gut 20 Minuten.

Neben der städtischen Infrastruktur überzeugt die Lage vor allem durch ihren immensen Freizeit- und Erholungswert. Albstadt ist ein echtes Paradies für Naturbegeisterte, das eingebettet in die eindrucksvolle Berglandschaft der Schwäbischen Alb liegt. Überregional prämierte Premium-Wanderwege, die sogenannten "Traufgänge", führen direkt an den Albtrauf und bieten unvergessliche Routen vorbei an markanten Felsen und Wacholderheiden mit spektakulären Panoramablicken. Für Actionfans liegt der renommierte Bikepark Albstadt mit seinen Downhill-Strecken nur gut einen Kilometer entfernt. Im Winter verwandelt sich die Umgebung zudem in ein attraktives Skigebiet mit Liften und Loipen. Wenn Ihnen der Sinn nach Erfrischung steht, locken Spaziergänge an der idyllischen Schmiecha, die durch Tailfingen fließt, oder ein Besuch im nahegelegenen Freizeit- und Erlebnisbad "badkap" im Ortsteil Lautlingen, das mit seiner Saunalandschaft und den weitläufigen Becken ganzjährigen Badespaß für die ganze Familie garantiert.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Tailfingen Schiff (circa 71 Meter)
Bahnhof | Ebingen West, Albstadt (circa 5 Kilometer)

Diese helle und einladende 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in der dritten Etage eines charaktervollen, fünfgeschossigen Mehrfamilienhauses mit historischem Baujahr von 1904. Das Gebäude, welches insgesamt 46 Wohneinheiten umfasst, präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, nicht zuletzt dank der letzten Sanierung im Jahr 2021 sowie verlässlicher Dienstleistungen wie Hausmeister- und Reinigungsservice.

Die Wohnung selbst besticht auf ca. 69,0 Quadratmetern durch eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Der Grundriss ist modern und offen gestaltet: Herzstück ist der großzügige Wohnbereich, der nahtlos in einen Essbereich und eine offene, voll ausgestattete Küche übergeht. Dieser offene Grundriss fördert ein kommunikatives Wohngefühl.
Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort. Das hell geflieste Tageslichtbad ist funktional mit einer Badewanne, einem Waschbecken und Toilette ausgestattet und bietet zudem Platz für Waschmaschine und Trockner.

Die Ausstattungsqualität der Wohnung entspricht einem gepflegten, normalen Standard. In den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur ist ein ansprechender, warmer Holzlaminatboden verlegt, während das Badezimmer pflegeleicht gefliest ist. Charmante architektonische Details, wie sichtbare Balkenstrukturen im Wohn- und Essbereich, verleihen der Wohnung einen individuellen Charakter. Die Vielzahl an Fenstern (teils mit interessanter Segmentbogen-Optik im Ess- und Schlafzimmer) sorgt für eine exzellente Besonnung und ein helles Wohnambiente.

Die Wohnung ist seit dem 01.08.2025 solide vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 545,00 € und inkludiert die Nutzung des dazugehörigen Außenstellplatzes.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf derzeit 430,00 € zzgl. einer Kreditrate von 447,00 für die in den letzten Jahren durch die Eigentümergemeinschaft vorgenommenen Investitionen . Die Kreditrate reduziert sich in den nächsten Jahren sukzessive und läuft im August 2030 aus. Diese Immobilie stellt spätestens ab September 2030 somit eine attraktive und unkomplizierte Kapitalanlage dar.

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Die wichtigsten Daten und Fakten im Überblick:
- Objektart: Etagenwohnung in einem Mehrfamilienhaus (insg. 46 Einheiten)
- Baujahr / Sanierung: 1904 / letzte Sanierung im Jahr 2021
- Etage: 3. Etage (von 5)
- Wohnfläche: ca. 69,0 m²
- Zimmeranzahl: 2,5 Zimmer (Wohn-/Essbereich, offene Küche, Schlafzimmer)
- Zustand / Ausstattung: Gepflegt / Normale Ausstattungsqualität
- Böden: Laminat in Holzoptik in den Wohnräumen, Fliesen im Badezimmer
- Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne
- Besonnung: Hell, viele Fensterfronten
- Parken: 1 Außenstellplatz
- Service im Haus: Hausmeister- und Reinigungsservice vorhanden
- Vermietungsstatus: Vermietet seit dem 01.08.2025
- Kaltmiete (mtl.): 545,00 € (inkl. Stellplatz)

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 46, 5 Etagen, modernisiert: 2021