Potenzialstarke 3-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss mit Loggia, Weitblick und neuem Aufzug

Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen, durchgrünten und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage im Duisburger Stadtteil Neumühl. Geprägt von einer gepflegten Nachbarschaft, gewachsenem Baumbestand und verkehrsberuhigten Straßen, verbindet dieser Standort eine entspannte, familiäre Wohnatmosphäre mit den Vorteilen einer intakten städtischen Infrastruktur, die bemerkenswert kurze Alltagswege garantiert.

Der charmante Ortskern von Neumühl rund um den Hohenzollernplatz mit seinem beliebten Wochenmarkt ist in nur etwa 800 Metern bis einem Kilometer bequem zu Fuß oder in zwei Autominuten erreicht. Für den täglichen Bedarf stehen im Umkreis von rund 600 Metern bis 1,2 Kilometern diverse Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Drogerien, Apotheken und Ärzte bereit. Ausgiebige Shopping- und Gastronomieerlebnisse bietet das nur rund sechs Kilometer entfernte CentrO in Oberhausen, das als Europas größtes Einkaufs- und Freizeitzentrum in unter zehn Fahrminuten erreichbar ist. Auch Berufspendler profitieren von optimalen Bedingungen: Die Anschlussstelle der Autobahn A42 liegt praktisch vor der Haustür und bindet über das nahe Autobahnkreuz Oberhausen-West direkt an die A3 und A59 an, wodurch die Duisburger Innenstadt (ca. 9-10 km), Oberhausen (ca. 6 km) oder Dinslaken (ca. 10 km) schnell erreicht sind. Ergänzt wird die hervorragende Mobilität durch fußläufig erreichbare Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs.

Für Familien mit Kindern bietet die Wohnlage eine lückenlose Betreuungs- und Bildungslandschaft. Mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten befinden sich in einem sicheren Umkreis von etwa 400 bis 800 Metern und sind bequem zu Fuß erreichbar. Zwei Grundschulen liegen in einer nahen Distanz von rund 700 Metern bis 1,2 Kilometern. Weiterführende Schulformen sämtlicher Bildungszweige - von Realschulen über Gesamtschulen bis hin zu Gymnasien - sind in den direkt angrenzenden Stadtteilen Hamborn und Oberhausen-Sterkrade angesiedelt und mit dem Schulbus oder dem Fahrrad unkompliziert angebunden.

Der Erholungs- und Freizeitwert vor Ort ist bemerkenswert vielseitig und verbindet Naturerlebnisse mit der typischen Industriekultur der Region. Grüne Oasen wie der nahegelegene Iltispark laden unmittelbar im Quartier zum Durchatmen ein. Für Aktivitäten am Wasser sorgt der nur etwa 2,5 Kilometer entfernte Rhein-Herne-Kanal, dessen Uferpromenaden ein ideales Terrain für Radtouren und Joggingrunden bieten, ergänzt durch die malerischen Rheinauen bei Walsum in rund sechs Kilometern Entfernung. Wellnessfreunde schätzen die unmittelbare Nähe zum Revierpark Mattlerbusch samt der beliebten Niederrhein-Therme (ca. 3 km) mit ihrer großzügigen Thermalsole- und Saunalandschaft.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Duisburg Konrad-Adenauer-Ring, Hamborn, 47167 Duisburg, Deutschland. (circa 160 Meter)
Bahnhof | Morianstr. (circa 400 Meter)

Diese ca. 78,0 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der sechsten Etage eines gepflegten, siebengeschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1974. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 73 Wohneinheiten und ist von altem Baumbestand sowie weitläufigen Grünflächen umgeben. Ein großer Pluspunkt für den Wohnkomfort ist der moderne Personenaufzug des Hauses, der erst im vergangenen Jahr vollständig erneuert wurde und einen bequemen, stufenarmen Zugang bis vor die Wohnungstür gewährleistet.

Die Wohnung steht aktuell leer und ist sofort verfügbar. Mit einer einfachen Ausstattungsqualität bietet sie handwerklich Begabten, Selbermachern oder vorausschauenden Kapitalanlegern die ideale Gelegenheit, ein Refugium ganz nach eigenen Wünschen und zeitgemäßen Standards zu modernisieren.

Das Herzstück der Immobilie bildet das geräumige Wohnzimmer. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und führen direkt hinaus auf die geschützte Loggia. Von hier aus genießen Sie durch die exponierte Lage im 6. OG einen herrlichen Weitblick über die Baumkronen und das Umland. Direkt angebunden ist ein separater Essbereich sowie die geschlossene Küche mit eigenem Fenster, die für den Einbau einer modernen Einbauküche nach Maß vorbereitet ist.

Der durchdachte Grundriss teilt den Wohn- und Ruhebereich optimal auf: Über den großzügigen Flurbereich, der bereits mit praktischen, deckenhohen Einbauschränken sowie einem separaten Abstellraum für reichlich Stauraum ausgestattet ist, gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer sowie ein weiteres Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das innenliegende Badezimmer ist funktional als Wannenbad ausgeführt und verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung, ein Waschbecken und ein WC.
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Die wichtigsten Daten und Fakten im Überblick:
- Objektart: Etagenwohnung im Mehrfamilienhaus (73 Wohneinheiten)
- Baujahr: 1974
- Etage: 6. Obergeschoss (Gesamtzahl Etagen: 7)
- Aufzug: Neuer Personenaufzug vorhanden (im Vorjahr erneuert)
- Wohnfläche: ca. 78,0 m²
- Zimmeranzahl: 3,0 Zimmer (Wohnzimmer, separates Esszimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Gästezimmer)
- Badezimmer: 1 Wannenbad mit Badewanne, Duschwand und WC
- Küche: Separate Küche mit Fenster (bereit für eine neue Kücheneinrichtung)
- Böden: Robuste Fliesenböden in Flur, Wohn- und Essbereich; Estrich bzw. Teppichbelag in den Schlafräumen
- Fensterart: Isolierverglaste Fenster mit Fenstertür zur Loggia
- Außenbereich: Großzügige, überdachte Loggia mit weitem Ausblick
- Stauraum: Deckenhohe Einbauschränke im Flur sowie ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Zustand / Ausstattungsqualität: Einfach / renovierungsbedürftig mit viel individuellem Gestaltungspotenzial
- Hausgeld (monatlich): 420,00 €
- Verfügbarkeit: Leerstehend, ab sofort bezugsfrei

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