2-Zimmer-Etagenwohnung im gepflegten Wohnpark in begehrter Dresdner Lage

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst beliebten, familienfreundlichen und ruhigen Wohnlage im Dresdner Osten, die eine hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden städtischen Anbindung vereint. Das von viel Grün durchzogene Wohnumfeld ist geprägt von einer harmonischen und sicheren Nachbarschaft und bietet ideale Bedingungen für alle Generationen.

Für eine komfortable Nahversorgung im Alltag ist bestens gesorgt: Diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken, befinden sich im nahen Umkreis von etwa 500 Metern bis 1,5 Kilometern und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch für Familien stellt die Lage einen großen Pluspunkt dar, da das Bildungs- und Betreuungsangebot vor Ort exzellent ist. Mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in einer kurzen Distanz von rund 500 Metern bis zu gut einem Kilometer, sodass sichere und kurze Schulwege garantiert sind.

Trotz der idyllischen Umgebung profitieren Sie von einer schnellen Anbindung an das pulsierende Zentrum. Die historische Altstadt von Dresden mit ihren vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angeboten liegt nur rund 8 bis 9 Kilometer entfernt. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn- und Buslinien in fußläufiger Nähe) oder mit dem Auto lässt sich das Zentrum stressfrei in etwa 20 bis 25 Minuten erreichen. Die benachbarte Stadt Pirna liegt als südöstlicher Knotenpunkt ebenfalls nur rund 12 Kilometer entfernt.

Besonders hervorzuheben ist der außerordentlich hohe Freizeit- und Naherholungswert dieser Wohnlage. Das malerische Ufer der Elbe und der weithin bekannte, kilometerlange Elbradweg liegen nur rund einen Kilometer entfernt und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren direkt am Gewässer ein. Im Sommer bietet zudem der nahegelegene Kiessee in etwa zwei Kilometern Entfernung tolle Möglichkeiten für Wassersport und Abkühlung. Wer die Berge und die Natur liebt, findet nur unweit der Stadtgrenzen sein persönliches Paradies: Die atemberaubende Fels- und Berglandschaft des Elbsandsteingebirges (Nationalpark Sächsische Schweiz) ist in nur etwa 30 Autominuten erreichbar. Sie bietet unzählige Wanderwege, Kletterrouten und spektakuläre Aussichtspunkte für unvergessliche Wochenendausflüge in die Natur.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Dresden Troppauer Straße (circa 230 Meter)
Bahnhof | Dresden-Dobritz (circa 2 Kilometer)

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2-Zimmer-Etagenwohnung, die sich ideal auch als Kapitalanlage eignet.
Die Immobilie befindet sich im dritten Obergeschoss eines 1995 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Etagen und 89 Wohneinheiten. Das gesamte Gebäude und die Außenanlagen präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Aufzug im Haus sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung.

Die Wohnung bietet auf ca. 33,66 m² Wohnfläche einen gut durchdachten und effizienten Grundriss:
Der Eingangsbereich geht fließend in den Kochbereich über, welcher mit einer Pantry Küche. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Essplatz.
Ein separates Schlafzimmer schließt sich an den Wohnbereich an. Das Badezimmer ist innenliegend (ohne Fenster) und mit Dusche und WC ausgestattet.

Die Wohnräume sind standardmäßig mit Teppichboden versehen, während der Kochbereich in der Diele sowie die Dusche gefliest sind. Die Wohnung verfügt zudem über doppelt verglaste Kunststofffenster und einen Abstellkeller.
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Das Mehrfamilienhaus ist in eine begrünte Wohnanlage eingebettet. Großzügige Parkflächen befinden sich direkt vor und hinter dem Haus.

Die Wohnung ist seit dem 01.11.2018 verlässlich vermietet, was sofortige Mieteinnahmen garantiert. Für die Pflege der Anlage ist bestens gesorgt: Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice sowie ein Gärtner kümmern sich um die Instandhaltung der Wohnanlage und der Außenflächen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 259,08 € und beinhaltet bereits die Heizkosten.

Zusammenfassung der wichtigsten Daten:
- Objekttyp: Etagenwohnung im Mehrfamilienhaus (Baujahr 1995)
- Etage: 3. OG (von 4 Etagen), mit Aufzug
- Wohnfläche: ca. 33,66 m²
- Zimmer: 2,0 (Wohn-/Essbereich, separates Schlafzimmer)
- Hausgeld: 259,08 € monatlich (inkl. Heizkosten)
- Vermietet seit: 01.11.2018
- Zustand Gebäude: Gepflegt
- Services: Hausmeister, Reinigung, Gärtner
- Innenaufnahmen folgen

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 89, 4 Etagen