Modernisiertes Zuhause mit Wohlfühlbad und privater Terrasse

Eingebettet in die sonnenverwöhnte Flusslandschaft des nördlichen Baden-Württemberg vereint Bad Friedrichshall auf harmonische Weise naturnahe Idylle mit der wirtschaftlichen Dynamik der starken Wachstumsregion Heilbronn-Franken. Dort, wo Kocher und Jagst in den Neckar münden, genießen die Bewohner eine spürbar hohe Wohnqualität, die von sanften Weinbergen, weitläufigen Uferpromenaden und dem geschichtsträchtigen Flair der Drei-Flüsse-Stadt geprägt wird. Historische Schlösser, das traditionsreiche Besucherbergwerk und ein reges Vereinsleben schaffen eine einladende Atmosphäre, die gleichermaßen entschleunigt und inspiriert. Familien finden hier ideale Bedingungen vor, um anzukommen und die Zukunft zu gestalten. Ein dichtes Netz aus liebevoll geführten Kindertagesstätten und Krippen garantiert eine wohnortnahe, verlässliche frühkindliche Betreuung. Auch der weitere Bildungsweg ist nahtlos gesichert: Neben gut ausgestatteten Grundschulen und weiterführenden Bildungszentren wie der Otto-Klenert-Schule eröffnet das ortsansässige Friedrich-von-Alberti-Gymnasium exzellente Perspektiven direkt vor der Haustür. Die unmittelbare Nähe zu namhaften Arbeitgebern des Neckartals und den Technologie- und Dienstleistungszentren rund um Neckarsulm und Heilbronn macht den Standort gerade für Berufstätige besonders attraktiv. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Wochenmärkte, Ärzte und Apotheken sind bequem im Stadtgebiet erreichbar und sichern einen unkomplizierten Alltag. Pendler und Vielreisende profitieren zudem von einer hervorragenden verkehrlichen Erreichbarkeit über die Bundesstraßen B 27 und B 39 sowie den schnellen Anschluss an die Autobahnen A 6 und A 81. Ein besonderer Pluspunkt ist der zentrale Bahnknotenpunkt vor Ort, der mit dichten Stadtbahn- und Regionalverbindungen eine komfortable, umweltschonende Mobilität in alle Richtungen gewährleistet. Für die Erholung im Grünen laden die beliebten Uferradwege entlang der Flusstäler sowie abwechslungsreiche Wanderrouten zu spontanen Ausflügen unter freiem Himmel ein. So präsentiert sich der Wohnstandort als gelungene Symbiose aus kleinstädtischer Geborgenheit, reizvoller Landschaft und erstklassiger regionaler Anbindung.

Treten Sie ein in ein Zuhause, das Behaglichkeit und Wertbeständigkeit harmonisch vereint. Neben dem hohen Wohnwert für Selbstnutzer eignet sich die Wohnung dank des bestehenden Mietverhältnisses auch ideal als wertstabile Kapitalanlage mit verlässlichen Einnahmen.

Schon beim Betreten dieser gepflegten Erdgeschosswohnung empfängt Sie eine einladende Atmosphäre voller Ruhe. Der zentrale Flur verbindet sämtliche Räume nahtlos miteinander und sorgt für kurze Wege. Das Herzstück bildet das geräumige Wohnzimmer, das dank großer Fensterflächen von viel Tageslicht profitiert. Hier eröffnet sich Ihnen reichlich Raum für eine gemütliche Sofalandschaft und einen stilvollen Essbereich. Direkt nebenan bietet die separate Küche ideale Bedingungen zum Kochen. Von dort aus treten Sie unmittelbar auf die überdachte und windgeschützte Terrasse hinaus. Dieser private Freisitz erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu erholsamen Stunden an der frischen Luft ein.

Erholung bietet das ruhige Schlafzimmer mit viel Platz für ein großes Bett sowie Schränke. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen. Das Badezimmer präsentiert sich als persönliche Wellnessoase mit Badewanne samt integrierter Dusche. Pflegeleichte Fliesen sowie Laminatböden runden das Gesamtbild ab.

Die Highlights auf einen Blick:
- Wohnfläche: ca. 76,0 m²
- Zimmeranzahl: 3
- Baujahr Gebäude: 1996
- Sanierungsstatus: kernsaniert sowie aktuell in optischer Finalisierung
- Vermietungsstatus: vermietet seit Januar 2017
- Kaltmiete: 680,00 Euro monatlich inklusive Stellplatz
- Services: Hausverwaltung, Hausmeisterservice, Reinigung
- Böden: Laminat und Fliesen
- Fenster: wärmeisolierte Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden
- Badezimmer: Badewanne mit integrierter Wellnessdusche
- Außenbereich: überdachte und windgeschützte Terrasse
- Parken: 1 fester Außenstellplatz (in TG-Stellplatz)
- Keller: Eigenes Kellerabteil vorhanden
- Baujahr Heizung: 1996
- Energieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D

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