Attraktive Doppelhaushälfte nahe Biesdorfer Baggersee

Die Immobilie liegt in Berlin Marzahn Hellersdorf, im gewachsenen Umfeld von Biesdorf nahe der Bezirksgrenze zu Lichtenberg. Das Quartier wirkt angenehm geordnet und alltagstauglich zugleich, mit kurzen Wegen, ruhigen Nebenstraßen sowie einer urbanen Grundierung, die den Berliner Osten so lebenswert macht. Für Freizeit und Ausgehen präsentiert sich die Umgebung vielseitig und abwechslungsreich. Restaurants und Cafés laden zu entspannten Abenden ein, während kulturelle Anlaufpunkte wie das Theater am Park und das Schloss Biesdorf für zusätzliche Abwechslung sorgen. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Bewegung. Die Schwimmhalle Springpfuhl, ein Sportplatz und die Kaulsdorfer Seen schaffen attraktive Anlaufpunkte für aktive Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen. Auch Radfahrer profitieren von der guten Anbindung an das Stadtzentrum über den Radweg entlang der U5. So verbindet das Wohnumfeld Kultur, Gastronomie, Sport und Natur zu einem stimmigen Gesamtbild, das sowohl abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten als auch entspannte Rückzugsmöglichkeiten im Alltag ermöglicht. Auch die Nahversorgung ist klar auf Komfort ausgerichtet, ergänzt wird dies durch ein dichtes Netz an Dienstleistungen im direkten Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten liegen in der Nähe und ermöglichen spontane Besorgungen, gleichzeitig sind medizinische Angebote und weitere Anlaufstellen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Die Lage zeichnet sich zudem durch ein familienfreundliches Wohnumfeld aus. Kindertagesstätten, Schulen und Spielplätze im näheren Umfeld erleichtern die Gestaltung des Familienalltags. Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene Tierpark Berlin in Friedrichsfelde, der mit seiner weitläufigen Parklandschaft und der vielfältigen Tierwelt ein attraktives Ausflugsziel für Groß und Klein darstellt. Auch der Landschaftspark Wuhletal und weitere Grünanlagen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Radtouren und gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein. So verbindet die Wohnlage naturnahe Erholung mit abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten und guten Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben. Die Verkehrsanbindung überzeugt mit mehreren Optionen in einem schlüssigen Gesamtbild. Bus und U-Bahn sind fußläufig erreichbar, zugleich bietet die U5 mit dem U-Bahnhof Elsterwerdaer Platz oder Biesdorf-Süd eine direkte Anbindung in Richtung Innenstadt. Ergänzend steht mit dem S-Bahnhof Biesdorf oder Wuhletal (S5) eine weitere Option zur Verfügung, während die Autobahn A 100 mit dem Auto in rund einer halben Stunde erreichbar ist. Berlin Hauptbahnhof ist mit dem öffentlichen Nahverkehr in etwa 30 Minuten erreichbar und der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) mit dem Auto in etwa 30 Minuten. Insgesamt entsteht eine Lage, die urbanen Komfort, kulturelle Impulse und familienfreundliche Alltagswege in einer ruhigen, gut angebundenen Nachbarschaft zusammenführt.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt auf ca. 92 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Raumkonzept von 5 Zimmern, verteilt über 3 Ebenen und einem voll nutzbaren Keller. Auf dem 346 m² großen Grundstück verbinden sich klare Grundrisse, angenehme Lichtverhältnisse und alltagstaugliche Details zu einem Zuhause, das sowohl Rückzug als auch gemeinsames Leben selbstverständlich macht. Im Mittelpunkt steht der Wohnbereich mit großer Fensterfront und direktem Bezug ins Grüne, der dem Haus eine offene, freundliche Atmosphäre verleiht. Hier entsteht ein stimmiger Rahmen für ruhige Abende, lebendige Familienmomente und flexible Möblierung, während der Übergang in den Garten den Wohnraum erweitert. Vom Eingangsbereich aus erschließt sich das Erdgeschoss mit kurzen Wegen und sinnvoller Aufteilung. Neben dem Wohnbereich liegt der Essplatz, der als verbindendes Element zwischen Wohnen und Küche funktioniert und den Alltag strukturiert, ohne ihn einzuengen. Die Küche ist als separater Raum angelegt und überzeugt mit beidseitigen Arbeitsflächen, viel Stauraum in klassischen Holzeinbauten sowie einem Fenster für Tageslicht und Lüftung als solide Grundlage für routiniertes Kochen und entspanntes Vorbereiten. Ein Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss ergänzt die Ebene komfortabel. Im Dachgeschoss stehen insgesamt 3 Schlafzimmer zur Verfügung, die sich je nach Lebensphase als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Die Räume wirken durch die Fensterflächen hell und gut proportioniert, sodass sowohl klassische Einrichtung als auch moderne Homeoffice-Lösungen Platz finden. Das Hauptbad im Dachgeschoss ist mit Badewanne, WC und Fenster ausgestattet und verbindet Tageslicht, Belüftung und Komfort auf praktische Weise. Als zusätzlicher Pluspunkt verfügt das Haus über ein weiteres Bad mit Dusche im Kellergeschoss, das die Nutzungsmöglichkeiten spürbar erweitert, etwa für Hobby, Gäste oder sportliche Aktivitäten. Ebenso wäre eine Einliegerwohnung im Kellergeschoss denkbar, da sich hier auch Küchenanschlüsse sowie ein separater Eingang befinden. Auch die Außenbereiche sind klar auf Nutzwert ausgelegt. Terrasse und Garten schaffen mehrere Zonen für Essen im Freien, Spielen, Gärtnern oder einfach ruhige Stunden, während der Blick ins Grün den Innenräumen eine angenehme Weite gibt. Ein Carport rundet das Angebot ab und sorgt für eine unkomplizierte Parksituation. Insgesamt präsentiert sich das Haus als gepflegte, vielseitig nutzbare Immobilie mit stimmiger Raumfolge, drei Bädern und einem Keller, der mehr leistet als reine Abstellfläche. Ein Zuhause, das mit Struktur, Flexibilität und einem ausgewogenen Verhältnis von Innen und Außen überzeugt. Gerne unterstützen wir Sie bei energetischen Themen sowie bei der Vermittlung zuverlässiger Dienstleister, mit denen wir seit vielen Jahren zusammenarbeiten.

- Doppelhaushälfte, gepflegter Gesamteindruck - ca. 92 m² Wohnfläche - ca. 40 m² Nutzfläche im Keller - 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer - Erdgeschoss mit Wohn- und Essbereich - separate Küche mit Einbauküche in Holzoptik, Fliesenspiegel - Gäste-WC im Erdgeschoss - zwei Badezimmer, darunter Bad mit Badewanne und Tageslicht - zusätzliches Bad im Kellergeschoss mit Dusche - Infrarotsauna im Keller - Terrasse mit direktem Übergang in den Garten - 1 Stellplatz auf dem Grundstück - neue Heizung 2018 / 2025 neuer Wasserspeicher

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