Ehemaliges Bauernhaus mit drei vermieteten Wohnungen – ideal für Investoren!

Goldenstedt liegt 12 km südlich von Wildeshausen, 13 km östlich von Vechta, 10 km nördlich von Barnstorf und 14 km westlich von Twistringen. Die nächste Universität ist im 13 km entfernten Vechta. Schulen und Kindergärten sind vor Ort, ebenso wie Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Arbeitsplätze..Durch die NordWestBahn gibt es eine sehr gute Verkehrsanbindung von Osnabrück nach Bremen und von dort in alle Richtungen. In der näheren Umgebung gibt es einiges an Kultur und Sehenswürdigkeiten, seit 2008 liegt Goldenstedt an der Niedersächsischen Mühlenstraße. Besonders nennenswerte Ziele sind: das Goldenstedter Moor mit dem überregional bekannten und gut besuchten Naturschutzinformationszentrum, dem Haus im Moor; der Erholungspark Hartensbergsee;  die Hunte sollte auch beachtet werden - sie bietet für Kanu-Wander-Touren immer einen beliebten Einstieg oder Ausstieg.

**Attraktive Investitionsmöglichkeit in bester Lage!**Nutzen Sie die Chance auf ein lukratives Immobilieninvestment! Dieses vollständig vermietete Wohnhaus bietet Ihnen eine interessante Rendite und ist somit ideal für Kapitalanleger.Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 330 m² erstrecken sich derzeit drei gut geschnittene Wohneinheiten. **Erdgeschoss:** Die erste Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 3 Zimmer, eine einladende Küche, ein modernes Bad sowie einen direkten Zugang zur Straßenseite durch die Haustür. Zusätzlich gibt es einen praktischen Hinterausgang. Die zweite Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen Küche, einem schönen großen Lebensraum und einem neu errichteten Badezimmer . Der Eingang dieser Einheit ist auf der Rückseite des Hauses.**Obergeschoss:**Die dritte Wohneinheit erstreckt sich über das gesamte Obergeschoss und bietet einen separaten Zugang von der Straßenseite. Auf ca. 100 m² finden Sie hier ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Küche, zwei geräumige Schlafzimmer sowie einen beeindruckend großen Wohnbereich, der mit zwei Türen ausgestattet ist. Dieser Raum lässt sich problemlos in zwei separate Bereiche unterteilen und bietet so vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Ein Energieausweis wurde bereits vom Eigentümer in Auftrag gegeben, sodass Sie alle relevanten Informationen zur Energieeffizienz des Gebäudes erhalten können.Zögern Sie nicht, uns nach einem detaillierten Exposé zu fragen und sich umfassend über diese vielversprechende Immobilie zu informieren. Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in Ihre Zukunft!

Das Wohnhaus wurde gründlich renoviert und alle Wohnungen sind in 2025 neu vermietet worden. Die Heizung ist ca. 5 Jahre alt, der Wärmemengenverbrauch kann pro WE separat abgerechnet werden, wenn in die getrennten Heizkreisläufe noch Wärmemengenzähler eingebaut werden.Der Sicherungskasten ist in den letzten Jahren erneuert, der Stromverbrauch wird für jede WE getrennt erfasst.Diverse Fenster wurden nach Bedarf ausgewechselt, die anderen sind noch in Ordnung. Die Wände sind massiv und mit Rotstein verklinkert. Auf dem Dach wurden auf beiden Seiten in den 70er Jahren Gauben eingesetzt, die eine wesentliche Wohnraumoptimierung im OG darstellen.Die Badezimmer wurden vor der Vermietung optimiert oder erneuert.Auf dem Grundstück stehen derzeit 2 Stellplätze zur Verfügung, mehr wären noch möglich.

Provisionshinweis5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Sabine SagnerGroß Ringmar 1, 27211 BassumTel.: +49 171 4552616Email: s.sagner@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK Hannover; Postfach 3029, 30030 HannoverLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2025