Hochwertige DHH mit Wintergarten, PV, Terrasse und Garten für erstklassige Lebensqualität

Diese ansprechende Immobilie liegt in einer etablierten Wohngegend in Edewecht-Friedrichsfehn mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit Oldenburgs – eine Kombination, die insbesondere für Familien und Berufspendler sehr attraktiv ist.Kurze Wege: Vom Kindergarten bis zur Oberschule befinden sich die wichtigen Bildungseinrichtungen direkt vor Ort. Alles, was man zum täglichen Leben braucht, ist vorhanden und gut erreichbar. Besonders interessant für Berufstätige ist die Nähe zu Oldenburg: Die Stadt liegt nur rund 12 km entfernt, den Oldenburger Autobahnring erreichen Sie bereits nach ca. 9 km. Ergänzt wird die gute Verkehrsanbindung durch den öffentlichen Nahverkehr: Etwa alle 30 Minuten besteht eine Busverbindung nach Oldenburg und stündliche Verbindungen nach Edewecht werden bis in die späten Abendstunden angeboten.Die Natur beginnt fast vor der Haustür. Fußläufig erreichen Sie die Wilden Loh, ein weitläufiges Waldgebiet, das zu Spaziergängen, Jogging- oder Fahrradrunden einlädt. Das nahegelegene Fehner Moor bietet reizvolle Naturerlebnisse – mit etwas Glück kann man hier auch Kraniche beobachten.Hunte und Küstenkanal bieten attraktive Möglichkeiten für Ausflüge und Wassersport...Diese Wohnlage verbindet vieles: kurze Wege im Alltag, eine sehr gute Anbindung an Oldenburg und Edewecht, nette Nachbarn und Natur pur für erholsame Freizeit direkt in der Region.

Diese hochwertig ausgestattete und laufend modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1991 verbindet ein behagliches Wohnambiente mit durchdachter Raumaufteilung, wertvollen energetischen Verbesserungen und einem liebevoll gestalteten Außenbereich. Mit rund 128 m² Wohnfläche inklusive Wintergarten und einem 402 m² großen Grundstück bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare und Familien, die ein gepflegtes Zuhause suchen, in das sie ohne umfangreiche Modernisierungen einziehen können.Im vorderen Bereich des Erdgeschosses liegen gut durchdacht angeordnet: der Flur, die Küche, ein geräumiger HWR, sowie das modernisierte Gäste-WC. Das Herzstück des Hauses bildet der einladende Lebensbereich mit ansprechendem Ambiente. Eiche-Massivholzdielen, der Kaminofen und die integrierte Treppe schaffen eine warme, stilvolle Atmosphäre. Der Essplatz unmittelbar vor der großen Fensterfront zum Wintergarten eröffnet einen besonders schönen Blick ins Grüne.Der Wintergarten besticht durch seine Aufenthaltsqualität und erweitert den Wohnbereich. Er schafft zu jeder Jahreszeit einen reizvollen Übergang zwischen Haus und Garten. Zusätzlichen, willkommenen Raum bietet der ca. 12 m² große Anbau, der direkt vom Wintergarten aus zugänglich ist.Im OG stehen drei vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung – ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das ebenfalls modernisierte Badezimmer überzeugt mit einer barrierefreien Dusche und zeitgemäßer Gestaltung.Der Dachboden ist gedämmt und verkleidet und bietet diverse Nutzungdmöglichkeiten. Hier befindet sich zudem die Warmwasser-Wärmepumpe aus 2023, die in Verbindung mit der vorhandenen PV-Anlage eine zeitgemäße Energieversorgung darstellt.Der Außenbereich: Die Südterrasse mit dem anschließendem ansprechenden Garten – gepflegt, überschaubar und mit viel Liebe zum Detail angelegt. Das kleine Gartenhaus passt harmonisch ins Gesamtbild.Zahlreiche Modernisierungen und energetische Verbesserungen – darunter Einblasdämmung der Außenwände, Photovoltaik, Warmwasser-Wärmepumpe und erneuerte Flachdächer – unterstreichen den gepflegten und zukunftsorientierten Charakter dieser Immobilie.Ein Zuhause, das Wohnqualität, Behaglichkeit und moderne Technik auf besonders angenehme Weise miteinander verbindet.Ein Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben und liegt zur Besichtigung vor.

402 m² Grundstück mit Vorgarten, Einfahrt, Garage, Anbau, Wintergarten, Terrasse, Garten und GartenhäuschenBaujahr 1991zahlreiche Modernisierungen zwischen 2020 und 2025ca. 128 m² Wohnfläche inkl. WintergartenEG: Eingangsbereich, Flur, Küche mit angrenzendem HWR, modernisiertes Gäste-WC,großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kaminofen, integrierter Treppe,Eiche-Massivholzdielen mit Wärmedämmung unter den Massivholzdielen,lichtdurchfluteter Wintergarten mitSonnenschutzglas und 2 Dachfenstern mit elektrischen FensterhebernSüdterrasse mit Punktfundamenten zum Schutz gegen AbsackenOG: 3 Zimmer,moderneres Badezimmer mit barrierefreier Dusche1 Fenster nach Süden mit Sonnenschutzglasgedämmter und verkleideter Dachboden mit gedämmtem Dachbodenfenster und Dachbodenluke1 zusätzlicher Raum für diverse NutzungsmöglichkeitenGaszentralheizung, 2013Warmwasser-Wärmepumpe, 08/2023Einblasdämmung der AußenwändeEinzelgarage plus ca. 12 m² Anbau1 Außenstellplatz Flachdächer auf Garage und Anbau erneuertPV-Anlage mit 6 ModulenWetterschutzverkleidung aus hochwertigem Kunststoff in weißer Holzoptikliebevoll angelegter Gartenkleines GartenhausGlasfaseranschluss vorhanden

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Sabine SagnerGroß Ringmar 1, 27211 BassumTel.: +49 171 4552616Email: s.sagner@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK Hannover; Postfach 3029, 30030 HannoverLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert