Attraktive Immobilie: Ehemaliger Gasthof mit Wohnungen, Nebengebäude und Baugrundstück!

Hipstedt ist eine Gemeinde der Samtgemeinde Geest Quelle im Landkreis Rotenburg im ländlichen Raum von Bremervörde. Die Samtgemeinde hat ca. 1200 Einwohner, ca. 630 davon leben nach den letzten Erhebungen in Hipstedt. Hier finden Sie einen kleinen Supermarkt mit Getränkehandel, eine Kirche, eine Kita und einen Sportplatz und auch Tennisplätze..Ein seltener Glücksfall: Ideale Naherholung direkt vor der Haustür..Der abgelegene Standort am nördlichen Ende von Hipstedt-Löh, direkt gegenüber des gleichnamigen Waldstücks..'Der große Hinzel', einer der größten Wälder zwischen Elbe und Weser, der Hipstedt von 2 Seiten umschließt. In 5 Minuten erreichen Sie den facettenreichen und geschichtsträchtigen Wald, in dem auch das naturbelassene Quell Tal sowohl der Geeste, als auch diverser anderer Flüsse liegt. Ein 'pures Walderleben', abseits der uns sonst umgebenden Geräuschkulisse .. Die zentrale Anbindung an die Bahnlinie von Geestemünde nach Stade ermöglicht einen problemlosen Schülertransport zu den weiterführenden Schulen und auch ÖPNV mit Anschlüssen in alle Richtungen..Mit dem eigenen Fortbewegungsmittel erreichen Sie Hipstedt teilweise über idyllische Straßen, abseits von jedweden Hauptverkehrsstrecken.

Glasfaseranschluss bereits an der Straße verfügbar!Zum Verkauf steht ein charmantes, historisches Gebäude, das einst als Gasthof diente und circa 1920 erbaut wurde. Im Dachgeschoss befindet sich eine modernisierte, gedämmte Wohnung mit Einbauküche und großzügigen 132 m² Wohnfläche, die derzeit sicher vermietet ist. Zusätzlich bietet der Dachboden etwa 107 m² Ausbaureserve, die Ihnen weitere Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.Im Erdgeschoss finden Sie eine Wohnung mit ca. 60 m², die Sanierungsbedarf aufweist und somit Raum für individuelle Anpassungen bietet.Die Räumlichkeiten des ehemaligen Gaststättengewerbes nehmen etwa zwei Drittel der Fläche im Erdgeschoss ein und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Das gesamte Ensemble steht auf einem weitläufiigen Grundstück von ca. 3.050 m². Dazu gehört auch eine geräumige Scheune, die viel Potenzial für verschiedene Projekte bietet.Dieses Objekt eröffnet vielfältige Einkommensmöglichkeiten und eignet sich ideal für Ihre individuellen Vorhaben. Nutzen Sie dieses einmalige Angebot, um Ihre Visionen zu verwirklichen! Ein seltener Glücksfall mit optimalen Voraussetzungen für Naherholung direkt vor der Haustür.

Ideale Voraussetzungen für diverse Projekte..Im Bereich der Gaststätte finden Sie folgendes:Eine vollausgestattete Profi-Gastro-Küche, diverse Kühl- und Abstellräume für Speisen, Vorräte und Getränke..Eine Theke mit Zapfanlage im Schankraum, ein Speiseraum mit Bestuhlung, einen großen Saal mit Bestuhlung, Theke und Sektbar.. Garderobe und Toilettenanlage..Ein Teilkeller mit den Hausanschlüssen.Ein weiterer Teilkeller mit der Ölzentalheizung, dem Öltank und der Bierkühlung.Viele Fenster im EG des alten Hauses sind 1-fach-verglast.Der Saal und die Toilettenanlage sind bereits 2-fach-verglast.Die Fenster im OG sind ebenfalls 2-fach-verglast.Das Baugrundstück ist im Angebot inbegriffen und hateine nach $ 34 bebaubare Fläche von ca. 1625 m², wenn die Scheune dafür abgerissen wird.Eine Beschreibung kann niemals einen persönlichen Eindruck ersetzen.Darum vereinbaren Sie bitte bei Interesse einen Besichtigungstermin, Telefon: 0171 455 26 16

Provisionshinweis5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Sabine SagnerGroß Ringmar 1, 27211 BassumTel.: +49 171 4552616Email: s.sagner@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK Hannover; Postfach 3029, 30030 HannoverLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 1.000,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen, modernisiert: 2022