Eine besondere Doppelhaushälfte auf Erbbaugrund mit Platz und Privatsphäre

In Oldenburg-Eversten verbinden sich ruhiges Wohnen und kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und Bushaltestelle liegen in der Nähe. Die Innenstadt ist gut erreichbar, die A28 bietet eine gute überregionale Anbindung. So wohnt man stadtnah und ist trotzdem schnell im Grünen.

Ein Haus auf ca. 650 m² Erbpachtgrundstück, viele Möglichkeiten: Ob großzügiges Familienleben auf beiden Etagen, mehrere Generationen unter einem Dach oder selbst wohnen und einen Teil vermieten – diese Doppelhaushälfte in Oldenburg-Eversten bietet auf ca. 170 m² mit sechs Zimmern die passende Aufteilung für unterschiedliche Wohnideen.Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger, Wohn- und Essbereich, eine Küche und zwei Schlafzimmer. Besonders schön: Das Hauptschlafzimmer hat direkten Zugang zum eigenen Bad mit Whirlpool-Badewanne und Sauna. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene.Das Obergeschoss mit drei weiteren Zimmern, eigener Küche, Bad und Balkon eröffnet viele Möglichkeiten: als zusätzlicher Familienbereich, zum Mehrgenerationenwohnen oder perspektivisch zur Vermietung.Der ruhig gelegene Garten mit kleinem Teich, Gartenhaus und überdachter Terrasse bietet viel Platz zum Genießen. Carport und Vollkeller mit Werkstatt, Party- und Hobbyraum runden das Angebot ab. Insgesamt eine schöne, grundsolide Immobilie in gutem Zustand mit überschaubarem optischem Modernisierungsbedarf, je nach persönlichen Vorstellungen.Das Erbbaurecht läuft bis zum 30.11.2056, der Erbbauzins beträgt aktuell 385 € monatlich. Seitens des Grundstückseigentümers besteht Interesse an einer Verlängerung des Erbbaurechts. Hierzu liegt derzeit lediglich eine mündliche Zusage vor. Eine verbindliche Vereinbarung wurde bislang nicht getroffen.

- Doppelhaushälfte, Baujahr 1982- Ca. 170 m² Wohnfläche- Ca. 650 m² zugeordneter Grundstücks- und Gartenbereich auf ErbbaurechtsgrundstückErdgeschoss- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen- Separate Küche und zwei Schlafzimmer- Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zum eigenen Bad- Whirlpool-Badewanne und Sauna- Gäste-WCObergeschoss- 3 Schlafzimmer- Eigene Küche und Badezimmer mit Badewanne- BalkonVielseitige Nutzung für die Familie, mehrere Generationen oder perspektivisch zur VermietungUntergeschoss- Vollunterkellert- Partyraum, Hobbyraum und Werkstatt- Zusätzliche AbstellmöglichkeitenGarten und Außenbereich- Schöner, ruhig gelegener Garten mit kleinem Teich- Gartenhaus mit überdachter Terrasse- Unterstellmöglichkeiten für Fahrräder und Gartengeräte- CarportErbbaurecht- Laufzeit bis 2056- Aktueller Erbbauzins: 385 € monatlich- Verlängerung des Erbbaurechts wird angestrebt

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Chris DelekatSudwalderstraße 149, 27257 AffinghausenTel.: +49 151 54790841Email: c.delekat@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIndustrie- und Handelskammer Hannover, Bischofsholer Damm 91, 30173 HannoverLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteCarport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen