Zwei Wohnhäuser auf fast 10.000 m² in ländlicher Idylle

Das Anwesen befindet sich im charmanten Ortsteil Ramsloh und überzeugt durch eine idyllische, naturnahe Lage, die Ruhe und Erholung garantiert. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an die Infrastruktur:- Ortskern nur ca. 2 km entfernt- Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe- Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichbar- Gute Busanbindung für Mobilität ohne Auto

Ein Anwesen mit Weite, Charakter und außergewöhnlichem Zukunftspotenzial.Auf einem ca. 9.857 m² großen Grundstück eröffnet sich hier ein Ort, der Raum für besondere Lebensentwürfe bietet. Zwei Einfamilienhäuser, verbunden durch einen Zwischenbau, schaffen ein vielseitiges Wohnkonzept mit zahlreichen Möglichkeiten. Ob Mehrgenerationenwohnen, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten, Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder ein großzügiger Rückzugsort für die ganze Familie, dieses Anwesen passt sich den Vorstellungen seiner neuen Eigentümer an.Die besondere Stärke liegt in der Verbindung aus Privatsphäre, Natur und Nutzungsspielraum. Weitläufige Freiflächen, zwei separate Auffahrten, eine stimmungsvolle Feuerstelle und eine Sauna im Außenbereich verleihen dem Grundstück eine besondere Atmosphäre. Hier entsteht ein Wohngefühl, das Freiheit, Ruhe und Lebensqualität spürbar macht.Für Käufer mit Weitblick ergeben sich zusätzliche Perspektiven. Optional können angrenzende Ackerflächen mit ca. 25.440 m², ein Forststück mit angrenzendem Weg von ca. 9.397 m² sowie eine Grünfläche mit ca. 1.261 m² als Bauerwartungsland zusätzlich erworben werden. Diese Flächen sind nicht Bestandteil des Angebots, erweitern jedoch das Potenzial dieses besonderen Standortes erheblich.Das Anwesen wird bevorzugt als Gesamtobjekt veräußert. Eine Teilung ist grundsätzlich möglich und eröffnet weitere individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Einfamilienhaus 1 (Baujahr 1957, umfassend saniert 2000)Massivbauweise mit nachträglicher AußenwanddämmungErneuerte Dacheindeckung inkl. IsolierungHochwertige Bodenbeläge: Fliesen, Kork und Kirschholz-ParkettHolzfenster mit 2-fach Isolierverglasung und RolllädenModerne Gasheizung (erneuert 2024)Energiekennwert: 462,3 kWh/(m²·a)Badezimmer mit ebenerdiger Massagedusche, Badewanne, WC, Urinal (rückbaubar), FußbodenerwärmungWintergarten mit Südwest-Terrasse sowie zusätzlicher Südost-Freisitz mit elektrischer MarkiseTeilweise ausgebautes Obergeschoss mit Ausbaureserve (4 Zimmer)Glasfaseranschluss vorhandenRaumaufteilungErdgeschoss:- Wintergarten, Wohnzimmer, Küche, zwei Badezimmer, ein SchlafzimmerObergeschoss:- Vier Schlafzimmer (teilweise ausbaufähig)Einfamilienhaus 2 (Baujahr 2000, modernisiert)Massivbauweise mit durchdachter RaumaufteilungFußbodenerwärmung im Erdgeschoss (Küche, Flur, Bad)Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung und RolllädenVielfältige Bodenbeläge: Fliesen, Kork, Eichen-Dielen, Buche-ParkettZwei moderne Badezimmer (EG und OG, OG-Bad Baujahr 2017)Ausgebautes Dachgeschoss (2017) mit fester TreppeWintergarten mit Kaminofen und direktem Zugang zur SüdterrassePhotovoltaikanlage (ca. 10 kWp) mit Speicher (7,7 kW, Bj. 2022/23)Effiziente NIBE-Wärmepumpe (2023)Sehr guter Energiekennwert: 53,4 kWh/(m²·a)Glasfaseranschluss vorhandenRaumaufteilungErdgeschoss:- Wintergarten, Küche, ein Badezimmer, Gäste-WC, vier SchlafzimmerObergeschoss:- Ein Badezimmer, vier SchlafzimmerDachgeschoss:- Zwei SchlafzimmerZwischenbauErdgeschoss:- Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum, ein SchlafzimmerObergeschoss:- DachbodenAußenbereich und ZusatzgebäudeGroße Halle mit ca. 205 m² Nutzfläche (inkl. separater Nebenräume)Doppelcarport und weitere NebengebäudeHobbyraum mit ThekenbereichAußensauna mit Dusche und geschütztem Außenbereich (teilweise überdacht)Feuerstelle und Hochterrasse für gesellige Stunden im FreienRegenwasserzisterne (ca. 12 m³), zusätzlicher Brunnen und BrunnenschachtBio-Toilette im Außenbereich

Provisionshinweis5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Chris DelekatSudwalderstraße 149, 27257 AffinghausenTel.: +49 151 54790841Email: c.delekat@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIndustrie- und Handelskammer Hannover, Bischofsholer Damm 91, 30173 HannoverLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2024