Zentrale Lage in Wiedenbrück: 2-Zi.-Wohnung mit Balkon und Aufzug

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im beliebten Stadtteil Wiedenbrück von Rheda-Wiedenbrück und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Banken sind bequem erreichbar. Die charmante historische Innenstadt mit ihren Fachwerkhäusern, Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften sorgt für ein attraktives und lebendiges Umfeld. Gleichzeitig bieten zahlreiche Grün- und Erholungsbereiche vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und entspannte Stunden im Freien. Die Lage verbindet damit eine gute Infrastruktur mit hoher Wohn- und Lebensqualität und ist besonders für Senioren sowie alle, die Wert auf kurze Wege und komfortables Wohnen legen, attraktiv.

*** Energieausweis liegt zur Besichtigung vor ***Die gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche befindet sich in zentraler Lage von Rheda-Wiedenbrück im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie verfügt über einen Aufzug, einen Balkon, eine Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung und ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 630 EUR monatlich zzgl. Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld beträgt 525 EUR, davon entfallen 50 EUR auf die Instandhaltungsrücklage. Dank der zentralen Lage sind Geschäfte, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar, wodurch sich die Wohnung sowohl als Kapitalanlage als auch als langfristiger Alterswohnsitz eignet.

Highlights:- Ca. 77 m² Wohnfläche, 2 Zimmer- 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses- Aufzug und Balkon vorhanden- Einbauküche und Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne- Abstellraum in der Wohnung + eigener Kellerraum- Aktuell vermietet: 630 EUR Nettokaltmiete zzgl. Nebenkosten- Hausgeld: 525 EUR/Monat, davon 50 EUR Instandhaltungsrücklage- Zentrale Lage in Rheda-Wiedenbrück mit kurzen Wegen zu Geschäften, Ärzten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Waldemar EngelbrechtOverhagener Str. 25, 59557 LippstadtTel.: +49 151 115 335 39Email: w.engelbrecht@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungKreis Herford, Wittekindstr. 7, 32051 HerfordLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen