Charmantes Familienhaus nahe Nordsee – ideal für handwerklich begabte Käufer!

Wöhrden – eine charmante Gemeinde im malerischen Kreis Dithmarschen, die mit etwa 1.200 Einwohnern einen hohen Lebenswert bietet. Hier vereinen sich ländliche Idylle und eine hervorragende Infrastruktur, die das Leben angenehm und komfortabel macht.Für Familien und Kinder hält Wöhrden eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen bereit. Die Waldorfschule mit integriertem Kindergarten und die christliche Kita schaffen ideale Bedingungen für die frühkindliche Förderung. Darüber hinaus profitieren die Bewohner von einer umfassenden medizinischen Versorgung: Eine große Allgemeinmedizin-Praxis, die neu angesiedelte Kinderarztpraxis sowie eine Physiotherapiepraxis gewährleisten eine ausgezeichnete gesundheitliche Betreuung.Die wirtschaftliche Vielfalt vor Ort wird durch handwerkliche Betriebe, eine Autolackiererei, eine Heizungsbaufirma und einen bedeutenden Klavierlieferanten ergänzt. Besonders hervorzuheben ist der große Bio-Gemüsehof mit seinen Gewächshäusern, der nicht nur regionalen Anwohnern frische Produkte bietet, sondern auch das Bewusstsein für nachhaltige Landwirtschaft fördert.Sportbegeisterte finden in Wöhrden ebenfalls ein breites Angebot: Der örtliche Sportverein bietet Aktivitäten für jeden Geschmack und jedes Alter. Hier ist für jeden Sportliebhaber das passende Angebot dabei – vom Mannschaftssport bis zu individuellen Disziplinen.Die Lage von Wöhrden ist ein weiteres Plus: In nur 10 Minuten erreichen Sie die Städte Heide und Meldorf sowie den beliebten Kurort Büsum. Diese zentrale Anbindung ermöglicht es Ihnen, die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und die hervorragende Infrastruktur dieser Städte bequem zu nutzen.In Wöhrden erleben Sie die Vorzüge eines ruhigen, sicheren und kinderfreundlichen Wohnorts, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Hier können Sie und Ihre Familie in einer harmonischen Umgebung aufwachsen und sich wohlfühlen. Entdecken Sie die Möglichkeiten, die Wöhrden zu bieten hat, und genießen Sie das Leben in dieser einzigartigen Gemeinde.

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus aus dem Jahr 1904, das mit seinen ca. 130 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern ein ideales Projekt für kreative Köpfe und Liebhaber historischer Bausubstanz darstellt.Das Anwesen erstreckt sich über ein gepflegtes Grundstück von 590 m², das mit einem einladenden Garten und einer Terrasse ausgestattet ist – der perfekte Ort, um die warmen Tage im Freien zu genießen. Parkmöglichkeiten sind im Rahmen des Bewohnerparkens direkt vor der Haustür gegeben.In den letzten sechs Jahren wurde das Gebäude in Eigeninitiative gedämmt und verputzt, jedoch bietet es durch eine umfassende Kernsanierung und einen neuen Fassadenanstrich die Möglichkeit, seinen ursprünglichen Charme neu zu entfalten. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Flur, ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer sowie eine separate Küche mit praktischer Vorratskammer. Ein Schlafzimmer, ein Duschbad mit angrenzendem Abstellraum (der sich ideal für den Ausbau eines größeren Vollbads eignet) sowie ein Arbeits- und Gästezimmer runden das Raumangebot ab. Das Haus wird Ihnen möbliert übergeben, was den Einzug besonders unkompliziert gestaltet.Das Obergeschoss erreichen Sie über eine stilvolle Holztreppe. Hier finden Sie zwei gemütliche und gut geschnittene Kinderzimmer, von denen eines über einen begehbaren Kleiderschrank verfügt. Ein großzügiger Flur verbindet die Räume, während der angrenzende Dachboden zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit zur Ausgestaltung eines Badezimmers bietet. Darüber hinaus steht Ihnen ein Spitzboden zur Verfügung.Das Haus wird mit einer modernen Gasheizung beheizt, die seit etwa 9 Jahren installiert ist und für angenehme Wärme sorgt.Dieses bezaubernde Haus mit Geschichte und Potenzial wartet darauf, durch Ihre persönlichen Ideen und Renovierungsarbeiten zu neuem Leben erweckt zu werden. Hier können Sie Altbaucharme und modernen Wohnkomfort harmonisch miteinander verbinden – ein Zuhause, das ganz auf Ihre individuellen Bedürfnisse zugeschnitten werden kann. Nutzen Sie die Chance und gestalten Sie Ihr Traumhaus in dieser malerischen Nachbarschaft!Der Energieausweis ist vom Eigentümer in Arbeit.

Provisionshinweis5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Harald SchulzDorfstrasse 16, 25725 SchafstedtTel.: +49 151 646 185 22Email: h.schulz@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungAmt Hüttener Berge, Mühlenstraße 8, 24361 Groß WittenseeLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteNutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen