Moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit privater Dachterrasse in Berlin – bezugsfrei!

Diese ansprechende Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der Hermannstraße im lebendigen Berliner Ortsteil Neukölln. Hier genießen Sie eine harmonische Verbindung von entspanntem Wohnen und der unmittelbaren Nähe zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und einladenden Restaurants.Der nahegelegene, beliebte Körnerpark bietet mit seinen liebevoll gestalteten Gartenanlagen einen idyllischen Rückzugsort im Grünen, ideal für entspannte Stunden im Freien. Auch das weitläufige Tempelhofer Feld ist nur eine kurze Fahrradtour entfernt und lädt zu sportlichen Aktivitäten, erholsamen Spaziergängen und geselligem Beisammensein ein.Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiteres Plus dieser Lage: Der U-Bahnhof Leinestraße sowie die S- und U-Bahn-Station Hermannstraße ermöglichen es Ihnen, zahlreiche Ziele innerhalb Berlins schnell und bequem zu erreichen. Über die U8 und die Ringbahn sind Sie optimal vernetzt und gelangen mühelos zu Ihren Lieblingsorten in der Stadt.Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für all jene, die urbanes Leben mit einer ruhigen Wohnatmosphäre kombinieren möchten. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Neukölln!

Entdecken Sie das harmonische Zusammenspiel von historischem Charme und modernem Wohnkomfort in dieser exquisiten Dachgeschosswohnung im Herzen Berlins. Mit einer großzügigen Fläche von rund 68 m² bietet dieses Refugium nicht nur ein stilvolles Ambiente, sondern auch einen privaten Außenbereich mit Westausrichtung, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.Die Wohnung befindet sich im fünften Obergeschoss eines liebevoll restaurierten Altbaus aus dem Jahr 1906 und wurde im Jahr 2023 umfassend modernisiert. Sie ist ab sofort bezugsfrei und bereit, Ihnen ein neues Zuhause zu bieten.Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Einbauküche, das ideal für geselliges Kochen, Essen und Wohnen gestaltet ist. Der direkte Zugang zu dem etwa 7 m² großen Außenbereich erweitert Ihren Wohnraum und bietet Ihnen die Möglichkeit, die Abendsonne über den Dächern der Nachbarschaft zu genießen – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien.Zusätzlich zur offenen Wohnlandschaft finden Sie ein separates Schlafzimmer, das für Ruhe und Rückzug sorgt, sowie einen großzügigen Flur und ein modernes, abgeschlossenes Badezimmer. Der individuelle Charakter der Wohnung wird durch hochwertiges Eichen-Schiffsparkett und die freiliegenden historischen Holzbalken unterstrichen, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Das Badezimmer überzeugt mit eleganten Natursteinoberflächen und einem stilvollen Natursteinwaschbecken auf einer edlen Teakholzkonsole – hier wurde an jedes Detail gedacht.Ein praktisches Kellerabteil mit einer Fläche von etwa 5 m² bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände und sorgt für Ordnung in Ihrem neuen Zuhause. Bitte beachten Sie, dass kein Aufzug im Gebäude vorhanden ist, was jedoch den besonderen Charme und die Authentizität dieses historischen Altbaus unterstreicht.Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung, um Ihnen alle Informationen zur Energieeffizienz der Wohnung zur Verfügung zu stellen.Genießen Sie die Vorzüge urbanen Lebens in dieser einzigartigen Wohnung, die Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen Lebensstil bietet, der Tradition und Moderne harmonisch vereint. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Wohnambiente begeistern!

**Charmante, modernisierte Wohnung im Herzen der Stadt**Diese exquisite Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend modernisiert und erstrahlt nun in neuem Glanz. Der großzügige Wohnbereich besticht durch eine offene Einbauküche, die ideal für gesellige Abende und kulinarische Erlebnisse ist. Ein separates Schlafzimmer sowie ein weitläufiger Flur bieten Ihnen ausreichend Platz und Privatsphäre. Der rund 7 m² große Außenbereich mit Westausrichtung lädt dazu ein, die Abendsonne zu genießen und Ihre Freizeit im Freien zu verbringen.Die Wohnung kombiniert modernen Komfort mit historischen Elementen – das Eichen-Schiffsparkett verleiht den Räumen eine warme Atmosphäre, während die sichtbaren Holzbalken den Charme vergangener Zeiten unterstreichen. Das individuell gestaltete Badezimmer begeistert mit hochwertigen Natursteinelementen, die für ein luxuriöses Ambiente sorgen. Die vollständige Dachdämmung aus dem Jahr 2015 gewährleistet nicht nur eine angenehme Wohnatmosphäre, sondern trägt auch zu einem effektiven sommerlichen Wärmeschutz bei.Die zweifach verglasten Fenster, die teilweise mit Holz- und teilweise mit Kunststoffrahmen ausgestattet sind, bieten eine hervorragende Schall- und Wärmedämmung. Eine moderne Zentralheizung mit Fernwärme sorgt für wohlige Wärme während der kälteren Monate.Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerabteil mit etwa 5 m² zur Verfügung, ideal für die Lagerung von persönlichen Gegenständen oder saisonalen Utensilien.Diese attraktive Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Nutzen Sie die Gelegenheit, in ein stilvolles Zuhause zu ziehen, das sowohl Komfort als auch Charakter bietet. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Dennis DittrichBerliner Str. 41, 13467 BerlinTel.: +49 0151 42426550Email: d.dittrich@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteNutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2023