Exklusive Architektenvilla mit unverbaubarem Weserblick – Luxus in erster Reihe

Bodenwerder-Kemnade steht für naturnahes und exklusives Wohnen unmittelbar an der Weser. Die besondere Lage in erster Reihe bietet einen unverbaubaren Panoramablick auf die Weser und das Weserbergland. Die Umgebung verbindet Ruhe, Privatsphäre und eine außergewöhnliche Landschaft zu einem besonderen Lebensgefühl. Die Weser lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein. Das Weserbergland bietet zu jeder Jahreszeit eine eindrucksvolle Kulisse und zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Naturerlebnisse. Gleichzeitig verfügt Bodenwerder über eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf und verbindet damit naturnahes Wohnen mit angenehmer Alltagstauglichkeit. Die traditionsreiche Münchhausenstadt bietet zudem kulturelle Angebote, Gastronomie und einen charmanten historischen Ortskern. Eine außergewöhnliche Wohnlage für Menschen, die Ruhe, Natur und einen unvergleichlichen Ausblick mit hochwertigem Wohnen verbinden möchten.

*** Energieausweis liegt zur Besichtigung vor ***Diese im Jahr 2025 fertiggestellte Architektenvilla in absoluter erster Reihe zur Weser bietet einen dauerhaft unverbaubaren Panoramablick auf den Fluss und das Weserbergland. Auf ca. 942 m² Grundstück stehen rund 240 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Die barrierefreie Villa überzeugt mit exklusiver Architektur, einem Fahrstuhl, großzügigen Fensterfronten und einer offenen Galerie. Hochwertige Ausstattung wie die Next125-Designküche mit Natursteinarbeitsplatte, Markengeräten und der elegante Wasserdampfkamin unterstreichen den gehobenen Anspruch. Modernste Smart-Home-Technik steuert unter anderem Beleuchtung, Sound, Heizung und Raffstores, ergänzt durch Alarmanlage und Videoüberwachung. Das exklusive Masterbad bietet neben hochwertiger Ausstattung einen beeindruckenden Weserblick. Im Außenbereich erwarten Sie ein privater Whirlpool, ein großzügiger Carport für bis zu vier Fahrzeuge sowie ein modernes Energiekonzept mit Photovoltaikanlage, Stromspeicher, Wärmepumpe und 22-kW-Wallbox. Die Villa wird vollständig möbliert verkauft und bietet damit ein außergewöhnliches Gesamtpaket für anspruchsvolle Käufer, die eine besondere Lage, kompromisslosen Komfort und modernsten Wohnstandard suchen.

Highlights der Villa:- Architektenvilla Baujahr 2025 in erster Reihe zur Weser- Dauerhaft unverbaubarer Panoramablick auf Weser und Weserbergland- Ca. 240 m² Wohn- und Nutzfläche auf ca. 942 m² Grundstück- Barrierefrei mit exklusivem Fahrstuhl und großzügiger Galerie- Hochwertige Next125-Designküche mit Natursteinarbeitsplatte und Markengeräten- Eleganter Wasserdampfkamin und hochwertiger Designboden im Fischgrätmuster- Modernes Smart-Home-System für Licht, Heizung, Sound und Sicherheit- Automatische Lichtsteuerung, hochwertige Soundanlage, Alarmanlage und Videoüberwachung- Exklusives Masterbad mit Weserblick- Whirlpool und umlaufende LED-Außenbeleuchtung- PV-Anlage mit 15-kWh-Speicher und Luft-Luft-Wärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion- 22-kW-Wallbox, Glasfaser und elektrische Somfy-Raffstores- Großzügiger Carport für bis zu vier Fahrzeuge- Vollständig möbliert – bezugsfertig und sofort erlebbar

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Waldemar EngelbrechtOverhagener Str. 25, 59557 LippstadtTel.: +49 151 115 335 39Email: w.engelbrecht@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungKreis Herford, Wittekindstr. 7, 32051 HerfordLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen