Zukunftssicheres Wohn- und Geschäftshaus mit attraktiver Rendite in zentraler Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus in Detmold nähe Zentrum präsentiert sich als ein äußerst attraktiver Standort, der Wohn- und Geschäftsanforderungen gleichermaßen erfüllt. Die Adresse liegt im Herzen von Detmold, einer charmanten Stadt im Nordosten von Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Bequemlichkeit und angenehmer Ruhe.Detmold ist eine historisch bedeutsame Stadt mit einer reichen Kultur und Tradition. Die Stadt ist bekannt für ihr kulturelles Erbe, darunter das beeindruckende Residenzschloss Detmold, das eine bedeutende Rolle in der Geschichte der Region spielt. Die Stadt ist von malerischen Landschaften umgeben und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung.Die Immobilie profitiert von ihrer ausgezeichneten Anbindung an das Verkehrsnetz. Die Nähe zur B238 ermöglicht schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten und Gemeinden. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse und Bahnen, bieten eine bequeme Mobilitätsoption für Bewohner und Geschäftsleute gleichermaßen.Die Lage zeichnet sich durch eine erstklassige Infrastruktur aus. In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine breite Palette von Einrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken, darunter Supermärkte, Geschäfte, Restaurants, Cafés, Banken, Apotheken und mehr. Diese Annehmlichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar und erleichtern das alltägliche Leben erheblich.Die Lage bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Die zentrale Lage macht sie sowohl für Gewerbetreibende als auch für Wohninteressenten äußerst attraktiv. Die Mischung aus Wohnungen, Gewerbeeinheiten und Ladehalle schafft ein dynamisches Umfeld, in dem Wohnen und Arbeiten auf harmonische Weise integriert sind.In der Nähe gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Parks, Grünflächen und Naherholungsgebiete bieten Gelegenheit zum Entspannen im Freien, Spazierengehen oder Sport treiben. Die Stadt Detmold selbst beherbergt kulturelle Veranstaltungen, Museen, historische Sehenswürdigkeiten und künstlerische Darbietungen, die das kulturelle Leben bereichern.Die Immobilie in Detmold vereint eine erstklassige Lage, eine hervorragende Anbindung an Verkehr und Infrastruktur sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Diese Adresse repräsentiert die perfekte Balance zwischen urbanem Lebensstil und angenehmer Lebensqualität.

*** Energieausweis liegt zur Besichtigung vor ***Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist durch seine zentrale Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten gekennzeichnet. Es wurde zwischen 1951 und 1966 in solider Massivbauweise errichtet und steht auf einem ca. 811 m² großen Grundstück.Aktuell ist das gesamte Gebäude vollständig vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Nettokaltmiete von 4.190 EUR bzw. 50.280 EUR pro Jahr, zuzüglich Nebenkosten. Diese attraktive Mietrendite bietet potenziellen Käufern eine solide Investitionsmöglichkeit.Von 2013 bis 2016 wurde das Gebäude umfassend modernisiert und saniert, um aktuellen Standards zu entsprechen. Es erstreckt sich über drei Stockwerke und umfasst drei Wohnungen, eine Penthouse-Wohnung, zwei Gewerbeeinheiten, eine geräumige Ladehalle und elf Stellplätze. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 916 m² und bietet attraktive Möglichkeiten für Wohnen und Arbeiten in einer optimal angebundenen Umgebung.Die Modernisierungsmaßnahmen in diesem Zeitraum haben das Gebäude zeitgemäß und energiesparend gemacht. Alle Haustechniksysteme, einschließlich Wasser, Abwasser, Strom und Heizung, wurden erneuert. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit neun Modulen. Zudem gibt es einen Ladeanschluss für Elektrofahrzeuge, was die moderne Ausrichtung des Gebäudes unterstreicht.Die Gebäudehülle wurde vorbildlich wärmegedämmt, alle Fenster wurden durch 3-fach-Wärmeschutzglas ersetzt, wobei die straßenseitigen Fenster hochwertige Holz-Alu-Rahmen erhielten. Neue elektrische Sonnenschutzjalousien, einbruchshemmende Alu-Außentüren sowie feuerhemmende Innentüren steigern sowohl den Komfort als auch die Sicherheit des Gebäudes.*** Aufteilung der Gesamtnutzfläche: ***Erdgeschoss: Gewerbeeinheit mit ca. 70 m² Bürofläche Ca. 25 m² Werkstatt Ca. 150 m² Lager auf Rampenhöhe Ladehoffläche mit RampeKeller: Lager mit ca. 150 m²1. Obergeschoss Vorderhaus: 3-Zimmer-Wohnung ca. 98 m² mit Küche, Bad, Gäste-WC, Flur und Abstellraum1. Obergeschoss Hinterhaus: Atelierraum ca. 160 m² mit Sanitär- und Abstellraum2. Obergeschoss Vorderhaus: 3-Zimmer-Wohnung ca. 98 m² mit Küche, Bad, Gäste-WC, Flur und Abstellraum2. Obergeschoss Hinterhaus: Penthouse-Wohnung ca. 95 m² mit ca. 70 m² großer Dachterrasse Großer Loft-Raum mit Parkettboden, Stahlgewölbe-Decke, Kochnische, Bad und VorraumDieses Wohn- und Geschäftshaus vereint ein attraktives Gesamtkonzept von Wohnen und Arbeiten an einem erstklassigen Standort. Die modernen Ausstattungsmerkmale, die moderne Energietechnik und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen es zu einer lohnenden Investition in die Zukunft.Für weitere Informationen und Bilder nutzen Sie bitte das Kontaktformular.

- Dusche- Gäste-WC- vollständig modernisiert- 3-fach-Wärmeschutzglas- Ladeanschluss für E-Autos- Keller- 11 Stellplätze- Aktuell vermietet

Provisionshinweis4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Waldemar EngelbrechtOverhagener Str. 25, 59557 LippstadtTel.: +49 151 115 335 39Email: w.engelbrecht@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungKreis Herford, Wittekindstr. 7, 32051 HerfordLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, modernisiert: 2016, modernisiert