Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger, zentraler Lage

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in zentraler Lage. Die Lage verbindet angenehme Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs.Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Das Haus liegt in einer Sackgasse, wodurch kein Durchgangsverkehr unmittelbar am Gebäude vorbeiführt.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche befindet sich in der 2. Etage eines ruhigen Mehrfamilienhauses in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Wohnlage.Die Wohnung überzeugt durch einen gut nutzbaren Grundriss, helle Räume, einen Balkon sowie einen großzügigen Kellerraum. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert. Aktuell stehen keine bekannten Sanierungsarbeiten oder Sonderauflagen an.Die Wohnung verfügt über einen zentralen Flur, von dem aus die einzelnen Räume gut erreichbar sind.Auf der linken Seite befindet sich das Wohnzimmer, ebenfalls auf der linken Seite liegt das hell geflieste Badezimmer. Direkt daneben befindet sich ein kleiner, praktischer Abstellraum.Auf der rechten Seite des Flures liegt das Schlafzimmer. Daneben befindet sich die Küche, von der aus der Balkon direkt erreichbar ist. Der Balkon bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen und rundet das Wohnangebot ab.Die gesamte Wohnung ist mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet.

- ca. 51 m² Wohnfläche- 2 Zimmer- 2. Obergeschoss- Wohnzimmer- Schlafzimmer- Küche mit direktem Zugang zum Balkon- Badezimmer mit heller Fliesenausstattung- kleiner Abstellraum- zentraler Flur- Balkon- großer Kellerraum- Laminat in der gesamten Wohnung- doppelverglaste, weiße Kunststofffenster- ruhige Wohnlage in einer Sackgasse- gemeinschaftlich nutzbarer GartenEnde 2025: Einbau eines neuen Brennwertgerätes2026: neue Hauseingangstür inklusive Sprechanlageneues Treppengeländerfortlaufende Modernisierungsarbeiten am Gebäude

Provisionshinweis5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Sabine GnechSüdlenger Str. 55A, 32257 BündeTel.: +49 171 1491990Email: s.gnech@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2025