Gutes Investment für Kapitalanleger - solide vermietete 2 Zimmer-Whg mit sicherem Zahlungsfluss

Die Wohnung befindet sich in zentraler Wohnlage im Stadtteil Geestemünde. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Der nahegelegene Innenstadtbereich von Bremerhaven sowie die Weser und verschiedene Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sorgen zusätzlich für eine hohe Wohnqualität. Die gewachsene Umgebung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und einer guten Nahversorgung.Durch die gute Infrastruktur und die verkehrsgünstige Anbindung bietet die Lage stets eine gute Vermietbarkeit und damit für Kapitalanleger attraktive Voraussetzungen.

Achtung! Zum Schutz der Privatspäre präsentieren wir auf den Bildern eine Vorstellung von der Wohnung ohne persönliche Gegenstände des aktuellen Bewohners. Entdecken Sie diese charmante Eigentumswohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1953, gelegen im beliebten Stadtteil Geestemünde von Bremerhaven. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 34 Wohneinheiten, die sich harmonisch in einem über Eck gebauten Wohnblock verteilen. Die Wohnung liegt auf den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Hier bestehen Parkmöglichkeiten auf der Rückseite des Objektes, und die Ruhe sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.Mit einer Wohnfläche von ca. 53 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer und ein ebenso geräumiges Schlafzimmer, ergänzt durch eine praktische, funktionale Küche und ein Badezimmer, bilden das Herzstück dieses gemütlichen Zuhauses. Ein kleiner, überdachter Balkon zur Rückseite des Hauses hat durch 2 nachträglich eingebaute Fenster die Qualität einer Loggia und lädt dazu ein, die ruhigen Stunden im Freien zu genießen. Das Angebot umfasst einen eigenen Kellerraum mit etwa 4 m² Nutzfläche, der zusätzlichen Stauraum bietet.Aktuell ist die Wohnung vermietet, und der langjährige Mieter schätzt die Vorzüge dieser Wohnung, was für ein stabiles Mietverhältnis sorgt. Die Ausstattung ist schlicht, jedoch durchweg funktional. Bei einem zukünftigen Mieterwechsel könnte man durch Renovierungsmaßnahmen die Wohnung noch attraktiver gestalten.Diese Wohnung bietet Ihnen eine solide Investitionsmöglichkeit in einer ruhigen und zentralen Lage. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Hochparterrewohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche,2 helle Zimmer, eine praktische Küche sowie ein Badezimmer, mit Dusche, WC , Fenster und Waschbecken;1 kleiner überdachter Balkon mit geschlossener Fensterfront und dadurch mit Loggia-Charakter, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist;1 eigener Kellerraum mit ca. 4 m²;Die Wohnung ist mit Kunststofffenstern ausgestattet, die ca. im Jahr 2019 und danach erneuert wurden und über eine 2-fach-Verglasung verfügen; Die Bodenbeläge aus PVC, Laminat und Fliesen sind pflegeleicht und bieten eine funktionale Grundlage für Ihre individuellen Einrichtungsideen.Die Ausstattung der Wohnung ist einfach und funktional.Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine neue Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2024 und für die Warmwasserversorgung ist eine praktische Gastherme zuständig, die sich direkt in der Wohnung neben den Wasserabnahmestellen befindet. Der vorliegende verbrauchsorientierte Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse G aus und gilt für die gesamte Wohnungseigentümergemeinschaft - die neue Heizungsanlage ist hierauf noch nicht abgebildet.Diese Immobilie ist bereits langjährig vermietet, was sie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit macht. Diese Wohnung bietet nicht nur ein angenehmes Wohnumfeld, sondern auch die Chance auf eine rentable Investition in einer gefragten Lage.

Provisionshinweis5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Sabine SagnerGroß Ringmar 1, 27211 BassumTel.: +49 171 4552616Email: s.sagner@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK Hannover; Postfach 3029, 30030 HannoverLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteNutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2019