Viel Platz für Familie, Zukunft und zusätzliche Einnahmen

Die Immobilie liegt in einem angenehmen Wohnumfeld in Achim und bietet eine gute Mischung aus ruhigerem Wohnen und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und der öffentliche Nahverkehr sind gut erreichbar. Auch die Achimer Innenstadt sowie die A27 liegen nicht weit entfernt, sodass Bremen und Verden schnell zu erreichen sind. Eine praktische Lage für Familien, Berufspendler und Mieter.

Diese vielseitige Immobilie in Achim verbindet großzügiges Wohnen mit interessanten Möglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger.Auf insgesamt ca. 320 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Wohnbereiche mit jeweils rund 160 m². Der vordere Teil des Hauses stammt aus dem Jahr 1956, der hintere Bereich wurde 1978 angebaut. Damit eignet sich das Haus ideal für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ebenso ist grundsätzlich auch eine vollständige Vermietung beider Bereiche möglich.Die vordere Einheit ist aktuell vermietet und erzielt eine pauschale Warmmiete von 2.400 € monatlich. Die hintere Einheit befindet sich in einem guten Zustand und bietet unter anderem einen großzügigen Wohn und Essbereich, vier Schlafzimmer sowie eine ca. 30 m² große Terrasse aus dem Jahr 2023.Auch technisch wurde bereits einiges gemacht. Dreifach verglaste Kunststofffenster und die Dachdämmung stammen aus 2009. Dazu kommen eine Gasheizung mit Pufferspeicher, Solarthermie, ein wasserführender Kamin sowie eine 2025 installierte 10 kWp Photovoltaikanlage mit Speicher und Wallbox. Ebenfalls 2025 wurde die Stromverteilung erneuert.Das ca. 960 m² große Grundstück, eine Doppelgarage und der rund 70 m² große Keller runden das Angebot ab und schaffen zusätzlichen Platz für Alltag, Hobby und Stauraum.*Energieausweis in Bearbeitung

- Zweiparteienhaus- ca. 320 m² Wohnfläche insgesamt (160 m² + 160 m²)- ca. 960 m² Grundstücksfläche- vorderer Gebäudeteil Baujahr 1956- hinterer Gebäudeteil Anbau aus 1978- vordere Wohneinheit aktuell vermietet- pauschale Warmmiete aktuell 2.400 € monatlich- ca. 70 m² Kellerfläche, der hinteren Einheit zugeordnet- ca. 30 m² große Terrasse, Baujahr 2023- Doppelgarage- dreifach verglaste Kunststofffenster aus 2009- Dachdämmung aus 2009- Gasheizung aus 2009- Pufferspeicher- Solarthermie mit 6 Kollektoren- wasserführender Kamin aus 2021- 10 kWp Photovoltaikanlage aus 2025- Stromspeicher zur Photovoltaikanlage- Wallbox aus 2025- Stromverteilung 2025 erneuertRaumaufteilung:vordere vermietete Wohneinheit:EG: - Wohnzimmer- 3 Schlafzimmer- Badezimmer mit Badewanne- separates WCOG:- 2 Schlafzimmer- vorbereitetes Badezimmer im Rohbauzustandhintere Wohneinheit:EG: - Küche- großzügiger Wohn und Essbereich- Gäste WC- Zugang zur ca. 30 m² großen TerrasseOG:- 4 Schlafzimmer- BadezimmerKG:- Werkstatt- Partyraum- Heizungsraum- weitere Abstell- und Nutzflächen

Provisionshinweis5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Chris DelekatSudwalderstraße 149, 27257 AffinghausenTel.: +49 151 54790841Email: c.delekat@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIndustrie- und Handelskammer Hannover, Bischofsholer Damm 91, 30173 HannoverLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert