5 Wohnungen, 1 Gewerbeeinheit, 99 kWp PV & 2.800 m² Bauland. Ein Investment

Salzgitter-Ohlendorf ist ein ruhiger, dörflich geprägter Stadtteil im südlichen Bereich Salzgitters. Ohlendorf zählt rund 500 Einwohner (Stand 2025) und zeichnet sich durch seinen kleinen, dörflichen Charakter aus. Die ländliche Atmosphäre und die vergleichsweise überschaubare Siedlungsstruktur verleihen dem Ort einen besonderen Wohncharakter. Kindergärten und Schulen sind in Ohlendorf bzw. den umliegenden Stadtteilen vorhanden. Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt im Ort. Die Grundschulversorgung erfolgt über die Schule in Flachstöckheim. Weiterführende Schulen und zusätzliche Betreuungsangebote sind in den angrenzenden Stadtteilen und im Stadtgebiet von Salzgitter gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Stadtteilen und insbesondere in Salzgitter-Bad. Dort steht ein umfangreiches Angebot an Supermärkten zur Verfügung. Ohlendorf verfügt über eine Busanbindung; der Bahnhof Salzgitter-Bad ist in wenigen Kilometern erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung sind die umliegenden Stadtteile sowie die regionalen Zentren bequem erreichbar. Über das überregionale Straßennetz besteht eine gute Anbindung an die A 39 sowie an die weiteren wichtigen Verkehrsachsen der Region. Dadurch sind unter anderem Braunschweig, Wolfenbüttel, Goslar und Hildesheim gut erreichbar.

Herzlich Willkommen in Salzgitter - Ohlendorf! Sie sind schon lange auf der Suche nach einer lukrativen Immobilie als Kapitalanlage? Dann hat Ihre Suche nun ein Ende! Die Kombination aus einem Mehrfamilienhaus mit 5 WE, modernisierter Gewerbefläche, Photovoltaikanlage, mehreren Scheunen sowie einem separat bebaubaren Grundstück macht die Immobilie zu einem interessanten Anlageobjekt. Das im Jahr 1855 errichtete Gebäude verbindet historischen Charme mit zeitgemäßen Modernisierungen. Die Immobilie umfasst insgesamt 5 WE und bietet eine attraktive Grundlage für eine vielseitige Nutzung und nachhaltige Vermietung. Eine der Wohnungen wurde beispielsweise vor wenigen Jahren umfassend und hochwertig modernisiert. Pro Wohnung steht zudem ein eigener Carportstellplatz bereit. Die Aufteilung des Wohnhauses ist wie folgt: Erdgeschoss & 1. OG links mit ca. 151 m² verteilt auf 7 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Wintergarten Erdgeschoss rechts mit ca. 84 m² verteilt auf 3 Zimmer, Küche & Tageslichtbad 1. Obergeschoss rechts mit ca. 95 m² verteilt auf 3 Zimmer, Küche, modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche Dachgeschoss links mit ca. 67 m² verteilt auf 2 Zimmer sowie Tageslichtbad Dachgeschoss rechts mit ca. 67 m² verteilt auf 2 Zimmer sowie Tageslichtbad Ein besonderes Highlight stellt einer der zur Immobilie gehörende Scheunenteil dar. Dieser wurde im Jahr 2020 umfassend saniert und zu einer modernen und hochwertigen Gewerbefläche mit ca. 100 m² ausgebaut. Im Zuge des Umbaus wurden unter anderem die Elektrik, Fenster, Heizung, Hausanschlüsse und WC´s erneuert. Weitere Scheunen bieten viel Platz zum lagern und könnten als Wohnmobilstellplatz weitere Mieteinnahmen generieren. Ebenfalls im Jahr 2020 wurde eine Photovoltaikanlage mit 99 kWp installiert, die das Gebäude energetisch sinnvoll ergänzt. Sie liefert den Bewohnern zuverlässig Strom und erzeugt zusätzlich einen monatlichen Überschuss. Vor der Installation der PV Anlage wurden zudem die betroffenen Dachflächen erneuert, mit Ausnahme der des Wohnhauses. Beheizt werden alle Einheiten über Gas - Etagenheizungen aus den Jahren 1998 und 2019. Sie profitieren dadurch von einer einfachen und unkomplizierten Nebenkostenabrechnung. Weiteres Potenzial bietet das 4.716 m² große Grundstück. Denn dieses kann noch weiter bebaut werden. Im hinteren Teil des Grundstücks befinden sich noch ca. 2.800 m² bebaubare Fläche. Hier sind sie von den Nutzungsmöglichkeiten zudem sehr flexibel. Denn eine Bindung an einen Bebauungsplan besteht für dieses Grundstück nicht. Diese Immobilie hat seinen Bewohnerinnen und Bewohnern sowie den Eigentümern in den vergangenen Jahrzehnten treue Dienste geleistet und stets für sicherere Mieteinnahmen gesorgt. Erschaffen Sie sich hier also ein solides Investment, heben das enorme Potenzial und schreiben Sie Ihr gemeinsames Kapitel.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - vollständig vermietet - sichere Mieteinnahmen - potentielles Bauland - Wintergarten - Tageslichtbad - Dusche - vermietet - Photovoltaik * Wohnhaus Baujahr ca. 1855 * ca. 483 m² Wohnfläche * ca. 100 m² Gewerbefläche * Anzahl WE: 5 * Anzahl GE: 1 * vollständig vermietet * PV Anlage mit 99 kWp und gesicherter Einspeisevergütung bis 2040 * Bauweise: Holzfachwerk * Fassade: sichtbares Fachwerk / Ziegelbehang * Elektrik: 3-adrig mit FI * Dach: Harzer Doppeldach (Wohnhaus) / Trapezblech aus 2019 & Tonziegel (Scheunen) * Heizung: Gas-Etagenheizungen * Fenster: Kunststofffenster ISO-Verglasung ca. 1995 sowie ca. 2020 * Bäder: je WE ein Tageslichtbad * Anzahl Wohn-/Schlafräume: 14 * Wintergarten an WE im EG * Grundstücksfläche: 4.716 m², davon noch ca. 2.800 m² Bauland * Garagen: 5 * weitere Scheunen für Wohnmobilstellplätze nutzbar * ruhige Wohnlage * Zustand: gepflegt, teilweise modernisiert * Einnahmen: 50.280 € p.a. * Faktor: 11,73 * Nettorendite: 8,52 % * DSL-Anschluss mit bis zu 100 MBit/s im Download * Glasfaser-Internet mit bis zu 1000 Mbit/s im Download Sie möchten bewegte Bilder zu dieser Immobilie sehen? Dann suchen Sie bei Instagram und Facebook nach „Immo Meyer“. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute das Exposé zu Ihrer zukünftigen Immobilie an. Für ein unverbindliches Finanzierungsangebot stehen wir Ihnen ebenfalls gerne zur Verfügung.

Hat Sie dieses Mehrfamilienhaus in Salzgitter Ohlendorf überzeugt? Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute ihr aussagekräftiges Exposé an! Gern vereinbaren wir mit Ihnen nach Durchsicht des Exposés und einer kurzen Bonitätsprüfung einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort. Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, E-Mail und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben. Sie wollen eine Immobilie in ähnlicher Lage verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer:in oder Mieter:in in unserer umfangreichen Kundenkartei! Für ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot stehen wir Ihnen gerne unter 0171 512 46 51 oder michael.meyer@beratung.lbs-nw.de gern zur Verfügung. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de