Gepflegte ETW mit Balkon und Garage in attraktiver Lage von Bottrop!

Lage – Zentral wohnen mit hoher Lebensqualität: Die Eigentumswohnung befindet sich im Bottroper Stadtteil Stadtmitte, rund 600 Meter nordöstlich des Stadtzentrums. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufen: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Supermärkte wie Aldi Süd und Kaufland, der City Markt sowie eine Bäckerei gewährleisten eine gute Nahversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Geschäfte, Drogeriemärkte und gastronomische Einrichtungen. Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet: Allgemeinmediziner sowie Fachärzte unterschiedlicher Fachrichtungen und Apotheken sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Dies sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag und macht die Lage für unterschiedliche Altersgruppen attraktiv. Verkehrsanbindung: Die Bushaltestelle Germaniastraße liegt nur etwa 90 Meter vom Haus entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bottroper Hauptbahnhof befindet sich in rund 2,1 Kilometern Entfernung. Auch die umliegenden Stadtteile und Ziele in der Region sind gut erreichbar. Freizeit und Erholung: Ein besonderes Highlight ist der in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbare Bottroper Stadtgarten. Mit seinen weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen bietet er einen attraktiven Rückzugsort für Erholung und Bewegung im Freien. Darüber hinaus eröffnet seine Lage vielfältige Möglichkeiten für Ausflüge ins Grüne und in Richtung Münsterland. Die Innenstadtlage bietet insgesamt ein sehr gutes und vielseitiges Versorgungs- und Freizeitangebot. Ob sportliche Aktivitäten in den örtlichen Vereinen, individuell organisierter Sport oder abwechslungsreiche Unternehmungen in der Freizeit – die Möglichkeiten sind vielfältig und bieten für unterschiedliche Interessen passende Angebote. Eine Lage, die überzeugt: Die Kombination aus zentralem Wohnen, einer hervorragenden Nahversorgung, kurzen Wegen zu Ärzten und Fachärzten sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv. Hier verbinden sich die Vorzüge des städtischen Lebens mit wohnortnahen Erholungsmöglichkeiten – eine ideale Voraussetzung für komfortables Wohnen in Bottrop.

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Sechs-Familienhauses aus dem Baujahr 1988. Auf ca. 80 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung, die durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus sämtliche Wohn- und Schlafräume sowie das Tageslichtbad erreichbar sind. Die Küche ist derzeit separat angelegt und direkt vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, sie in den Wohnbereich zu integrieren und so ein modernes, offenes Raumkonzept zu schaffen. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fenster sorgen für einen angenehmen Tageslichteinfall und unterstreichen das freundliche Ambiente. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen, rund 8 m² großen Balkon mit elektrischer Markise – ein idealer Ort, um sonnige Stunden zu genießen. Hier können Sie das Leben in Ruhe und entspannt genießen. Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Zwei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Auch die weiteren Ausstattungsmerkmale überzeugen: Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Eine eigene Garage mit elektrischem Torantrieb befindet sich direkt auf dem Grundstück und ergänzt das attraktive Gesamtangebot. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Investition: Diese gepflegte Eigentumswohnung bietet eine attraktive Kombination aus funktionalem Grundriss, Balkon, Garage und guter Infrastruktur. Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage - Markise - Rollläden elektrisch - Massivbauweise aus dem Baujahr 1988 - 3 Zimmer Etagenwohnung mit 80 m² - ca. 8 m² Balkon mit elektrischer Markise - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - elektrische Rollläden - Türsprechanlage - Kellerraum - gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum - Fahrradkeller - Garage mit elektrischen Torantrieb

Einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen Gespräch. Bei der Vermittlung einer günstigen Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich. Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie: Rosemarie Franzen Gladbecker Str. 20 46236 Bottrop Mobil: 0176 / 61 99 41 73 VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de