Klein aber mein - gepflegtes Reihenendhaus!

Die Immobilie liegt an einer Hauptstraße, nah zum Stadtzentrum von Lüdinghausen. Lüdinghausen ist eine Stadt im südlichen Kreis Coesfeld mit gesunder Infrastruktur und hoher Lebensqualität, eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar: Supermärkte, Fachgeschäfte, Wochenmarkt, Gastronomie, Schwimmbad, Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus. Mehrere Kindergärten und Kitas sowie alle gängigen Schulformen sind vorhanden. Vervollständigt wird das Angebot mit umfassenden Sport-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Vier Autobahnen (A1, A2, A43, A 52) sind in einem Radius von ca. 20 km erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist gut. Ab Lüdinghausen gibt es eine direkte Bahnverbindung über die Bahnstrecke Dortmund-Enschede, eine Schnellbusverbindung nach Münster sowie Busverbindungen in die Randzonen des Ruhrgebiets (Lünen/ Datteln).

Das Reihenendhaus wurde ca. 1955 auf einem 282 m² großen Kaufgrundstück errichtet und ist eine sehr gute Alternative zu einer Eigentumswohnung! Mit zwei Vollgeschossen, einem Keller und einem wohnlich ausgebauten Spitzboden bietet die Immobilie mehr Platz, als es die ausgewiesene Wohnfläche vermuten lässt! Die Raumaufteilung im Überblick: Im Erdgeschoss befinden sich die geräumige Küche sowie das helle Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten in Südausrichtung. Das Obergeschoss umfasst ein Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. Der Spitzboden wurde in den 1990er-Jahren wohnlich ausgebaut und ist über eine Raumspartreppe erreichbar. Er bietet zusätzlich Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits- oder Hobbybereich. Auch der Keller verfügt über eine praktische Aufteilung mit Vorratsraum, Waschkeller und einem weiteren WC. Im Waschkeller befindet sich auch die Heizungsanlage. Von hier aus gelangt man über einen weiteren Raum unterhalb der Terrasse in den Garten. Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport mit einem angrenzenden Abstellraum, der ausreichend Platz für Fahrräder und Gartengeräte bietet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kaminanschluss möglich - wohnlich ausgebauter Spitzboden - Gartenhaus - Rollläden - Glasfaseranschluss Das Haus wurde nach den Angaben der Voreigentümer in den 1990er Jahren modernisiert: Elektro- und Sanitärinstallation, Badezimmer, Anbau der Terrasse mit Zugang in den Garten und wohnlicher Ausbau des Spitzbodens. Seitdem wurden von den Verkäufern folgende Arbeiten/Modernisierungen vorgenommen: - 2012 Carport mit Abstellraum - 2016 Aluminium Haustüranlage - 2016 Fassadenanstrich - 2020 Terrassendach - 2020 Zaunanlage zur Westseite - 2022 Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher - 2022 Dachfenster zur Südseite Zusätzlich besteht die Möglichkeit im Wohnzimmer einen Kaminofen anzuschließen.

Neugierig geworden? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de