Porz: Traumhafte 4-Zi.-DG-Wohnung, 115 m² mit Dachterrasse & Stellplatz

Die Wohnung befindet sich im schönen Köln-Porz (Ohmstr.), einem rechtsrheinisch gelegenen und beliebten Stadtteil im Südosten Kölns. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, sowie zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte und weitere Geschäfte sind gut erreichbar; auch das Porzer Zentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in der näheren Umgebung. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sowie die nahegelegenen Verkehrsachsen sind sowohl die Kölner Innenstadt, als auch die umliegenden Stadtteile und der Flughafen Köln/Bonn gut erreichbar. Die Lage verbindet damit städtische Infrastruktur mit einem angenehmen Wohnumfeld. Kurz gesagt: Eine attraktive Wohnlage für alle, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit, eine funktionierende Infrastruktur und die Nähe zu den vielfältigen Angeboten von Köln-Porz legen. Vor allen Dingen auch eine ruhige und sichere Wohnlage.

Schon beim Betreten vermittelt die Wohnung eine freundliche und einladende Atmosphäre. Die großzügig geschnittenen Räume und die gelungene Aufteilung schaffen ein Zuhause, in dem man sich schnell wohlfühlt. Diese schöne und äußerst gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in der 3. Etage eines ursprünglich 1955 errichteten und im Jahr 2007 umfassend modernisierten, ruhigen und gepflegten 8-Parteien-Mehrfamilienhauses. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und sorgen für ein besonders helles und angenehmes Wohnambiente. Die hochwertigen Parkett- Fußbodenbeläge runden den gepflegten und wohnlichen Gesamteindruck harmonisch ab. Auch der Grundriss bietet zahlreiche Möglichkeiten, unterschiedlichen Wohnbedürfnissen gerecht zu werden. Neben einem großzügigen Elternschlafzimmer steht ein separates Kinderzimmer zur Verfügung, das über einen Durchgang mit einem dritten, flexibel nutzbaren Zimmer verbunden ist. Ob als weiteres Kinderzimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort – hier lässt sich der vorhandene Platz ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Praktischen Mehrwert bietet zudem eine separate Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum für all die Dinge des täglichen Lebens bereithält. Das großzügige Tageslichtbad sorgt mit seiner Ausstattung für zusätzlichen Wohnkomfort. Neben einer Badewanne steht auch eine separate Dusche zur Verfügung. Im Jahr 2012 wurde das Badezimmer umfassend modernisiert und umgebaut und präsentiert sich entsprechend zeitgemäß und komfortabel. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die sonnige Dachterrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung. Hier lässt sich bereits der Morgen bei einer Tasse Kaffee und den ersten Sonnenstrahlen wunderbar genießen. Durch die Ausrichtung profitieren Sie von vielen sonnigen Stunden, ohne dass es gerade an heißen Sommertagen am Nachmittag zu warm wird. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Sitzbereich – ob beim Frühstück in der Morgensonne, beim gemütlichen Feierabend oder bei einem geselligen Grillabend mit Familie und Freunden. Ein schöner Platz, um den Alltag hinter sich zu lassen und das Leben im Freien zu genießen. Nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch das Gebäude wurde in der Vergangenheit umfangreich modernisiert. Die im Jahr 2007 durchgeführten Maßnahmen verleihen dem ursprünglich 1955 errichteten Mehrfamilienhaus bis heute einen gepflegten und zeitgemäßen Gesamteindruck. Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch einen zur Wohnung gehörenden Stellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden elektrisch -Dachgeschosswohnung in der 3. Etage (ohne Aufzug) -Lichtdurchflutete, großzügige Räumlichkeiten -Gut geschnittener und vielseitig nutzbarer Grundriss -Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche -Elternschlafzimmer + Kinderzimmer -Drittes Zimmer, flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzbar -Praktische Abstellkammer -Hochwertige Fußbodenbeläge -Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche -Badezimmer 2012 modernisiert/umgebaut -Stellplatz inklusive -Haus Baujahr 1955, 2007 umfassend modernisiert

Wichtiger Hinweis zum Hausgeld: Das aktuell überdurchschnittlich hohe Hausgeld von 576€ resultiert insbesondere aus dem sehr hohen und individuellen Heiz- und Warmwasserverbrauch der Familie und kann bei einem üblichen Verbrauchsniveau entsprechend wesentlich geringer ausfallen!! Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2022 ist nicht Bestandteil des Kaufpreises und kann gegen eine Ablöse auf Verhandlungsbasis übernommen werden. Die Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer selbst genutzt. Der Auszug und die Übergabe sind voraussichtlich ab Januar/ Februar 2027 vorgesehen. Der konkrete Übergabetermin kann individuell abgestimmt werden. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de